潘家睿/李梦阳

2023年沪上新春楼市精彩依旧，有超过40个新盘售楼处不打烊，即使是大年夜和初一依旧开门迎客，据上海中原地产数据显示，1月21-27日上海新建商品住宅成交1734平方米，春节假期有13个项目有签约记录。从产品分布来看比较均衡，从刚需到改善需求房源都有，首次改善产品大约占一半；从空间分布来看，五个新城成为主力，如青浦徐泾、赵巷，宝山顾村，嘉定马陆等。

(资料图片仅供参考)

新春置业季 浓情不打烊

春节期间，实力央企领衔拉开了楼市不打烊的大幕。以招商蛇口（001979）上海公司为例，在1月21日-1月31日期间推出“玉兔迎春新春置业季 值选招商”活动，上海、太仓、乌镇、平湖4城11盘联动，推出新春优惠四重礼，浓情不打烊活动，其中近百套特价房，最高优惠9折起，最高10万置业补贴，成交可享3年物业费、万元车位券、万元家电大礼包等成交认购礼。

无独有偶，另一家实力央企保利发展（600048）打造的百万方滨水公园TOD项目——保利光合上城，在1月21日-1月27日推出“年在光合 大展萌兔”新春不打烊活动，通过打卡新春集结会，结合沪上最大春节萌兔快闪、露营基地定制围炉茶肆、“好事花生”新春花市、“兔个吉利”红兔打卡等系列活动为沪上新春楼市增添靓丽色彩。

事实上，从2022年新房销售业绩排行，到土拍市场业绩，都印证了两大房企春节楼市不打烊的实力与决心。据统计，在去年上海企业拿地权益金额榜单中，招商蛇口、保利发展两大房企名列前茅。可以看出，两家央企持续选择重仓上海的雄心与能力，2023年楼市业绩表现仍将颇具看点。

五个新城春节楼市蛮闹猛

在春节不打烊名单中，五个新城诸多项目可谓格外拼。其中松江新城、泗泾、佘山、车墩等板块，有近10个楼盘不打烊。嘉定新城也不甘示弱，安亭、菊园、南翔等区域，春节期间开门迎客，丝毫不放松。

笔者发现，位于松江新城的中骏·璟荟，作为二期续销项目，春节期间每天都有市民来售楼处看房，并达成房源意向签约。提及春节仍不打烊，现场工作人员表示，春节长假也是部分市民选房的好档口，一些没有外出计划的购房者可以利用长假笃悠悠看房选房，以家庭为单位看房成为新春楼市的一道风景线。“我们假期就接待了不少前期看过房的客户，趁长辈来沪过年，带来再次看房”。

同样位于松江新城的首创禧瑞云庭也是二期续销中，“目前100平方米的户型只剩下3层和4层；115平方米的户型仅有2层可选”，首创禧瑞云庭售楼处工作人员说到。“尽管过节期间与节后由于大部分人返乡过年，看房客流较之节前有所较少。但春节期间每天仍有6-8组客人看房。值得一提的是，一些外出来印象城逛街吃饭的市民会顺道过来看看房，商圈带动效应也颇为显著”。

业内人士表示，2022年五个新城是供应大户，预计2023年仍将迎来充沛供应，在此背景下，即使面对的客群更多是新上海人，但五个新城城板块仍想趁着春节期间拼一把。

春节淡季蛰伏 蓄势小阳春

有监测数据显示，今年春节期间，上海在售的产品以顺销为主，均为节前取得的预售许可证，楼盘整体到访量表现一般，项目促销以新春折扣优惠、特价房源等政策为主，市场表现相对冷静。

从个案成交上来看，表现相对较好的项目为闵行华漕板块的西郊庄园和奉贤金汇板块的禹洲天境铂悦，分别签约443平方米和230平方米。整体来看，春节假期上海有签约的项目，均是年前开盘“抢收”或者顺销的项目，有些零星未签约的房源拖延到假期办理相关手续。

据上海中原地产市场分析师卢文曦表示，总体来看，上海春节假期楼市成交遇冷，供应方面，和以往惯例相同，没有产品入市。一方面，随着楼市采用集中供应方式，入市节奏和以往发生变化，前期入市的项目已经消化所剩无几，没有抢收的项目也不急于假期入市。另一方面，去年12月中旬推出的第八批集中供应房源在抓紧入市，有一波抢收行情，产品上也以刚需和首次改善为主，符合市场需求热点，提前释放需求。

从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。预计2月份或将有新房源入市。眼下的交易空档期也可以用来积蓄消费力，预计今年的小阳春行情会来得更早一些。

来源： 作者：潘家睿/李梦阳

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