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全球球精选!现场直击:看房的多了,认购的排队了,销售忙不过来了

2023-01-10 17:52:32来源:上海证券报

新年伊始,楼市如何“开门”?

近日,上证报记者在广东多地一线探访中了解到,开年以来,市场呈现回暖气象。随着房地产市场利好消息不断传来,人们对楼市预期逐渐修复。各地看房的人多了,不少地方购房成本下降了,一些地区的成交数据也有了明显起色。

看房的人多起来了


(资料图片仅供参考)

“最近看房的人挺多的,很多客户打算置换房子,每天群里都有很多消息来不及看,相信今年市场会比去年好。”广州裕丰地产中介人士李浩麟表示,开年后市场已开始好起来。“随着各地购房政策逐渐宽松,楼市利好消息越来越多,人们对市场的预期也有明显改善。”

1月6日下午3点左右,记者来到广州市荔湾区某新楼盘售楼处,现场接待区的座位几乎坐满。记者在现场等待约15分钟后,才有销售人员匆匆赶来接待。

图为广州市荔湾区花地湾附近某新楼盘售楼处接待区 周可 摄

该楼盘销售人员告诉记者:“目前销售情况较好,前来咨询和看样板房的客人都比较多,周末比平日还要多一倍,忙不过来。”

据介绍,该楼盘将于2023年12月30日交付。2022年12月曾推出年末特价冲刺活动,开年后又推出了“礼遇新年”活动,通过送年货、家电、旅游套票等礼品继续吸引顾客,均取得了较好的效果。

图为广州市内某在建楼盘 周可 摄

1月5日下午5点半左右,在东莞某楼盘售楼处,记者也看到有大批顾客前来看房。

该售楼处销售人员林女士告诉记者,平日工作日下班后会有不少上班族前来看房,但人流量相对周末来说还不算多。在刚刚过去的元旦假期,由于客流量太大,顾客们甚至需要在财务室门口排队认购。

“这些天咨询看房的客户明显多了,今天已有四五波来自深圳的客户向我咨询。”东莞贝壳找房的中介人士方小强告诉记者,2022年12月26日东莞全域放开限购后,当地市场已明显回暖。

图为东莞某楼盘售楼中心内接待区 周可 摄

“光是1月8日一天,就成交了十几套,稍小面积的户型存货已经不多了。”在深圳龙华,某楼盘售楼处同样聚集着不少前来看房的客户,销售人员王先生称楼盘销售情况较好。

图为深圳龙华某在建楼盘 周可 摄

深圳链家地产中介人士彭春云告诉记者,近期成交量较大,春节前仍会有优惠活动,但随着市场回暖,不少开发商已通知年后将收回折扣。

成交数据有起色了

“广州珠江新城板块和天河北板块的大户型房源相对好卖,成交量比小户型大;此外,白云区靠近天河区的地带,也比较受欢迎。”李浩麟告诉记者,近段时间以来,二手房总体成交量有所好转。

据广州市房地产中介协会官网公布的数据显示,1月2日-1月8日,广州各区二手住宅网签总计1984宗,环比上涨11.71%。此前三周,这一数据分别为1478宗、1095宗、1776宗。

广州的一手市场数据也有微增。据中指研究院统计数据,1月1日-1月8日,广州一手住宅成交共1239套,成交面积约14.0万㎡,成交金额超过67.0亿元。2022年12月1日-12月8日,广州一手住宅成交共1230套,成交面积约13.3万㎡,成交金额约49.6亿元。

在东莞,楼市成交数据的回暖,在放开限购的政策刺激下则更加明显。据克而瑞数据,2023年元旦期间,东莞共成交新房3.5万㎡,同比上涨67%;2023年首周,东莞共计成交新房9.8万平方米,同比上涨78%。

相比之下,深圳楼市成交数据的回暖较为滞后。2023年首周,深圳新房成交共6.2万㎡,同比下降18%。

多地政策频现暖意

1月9日,东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容,其中“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。

具体来说,首套房(无贷款记录)最低首付20%,利率下限4.1%;

首套房(有贷款记录)最低首付30%,利率下限4.1%;

有一套住房(已结清贷款)最低首付30%,利率下限4.1%;

有一套住房(贷款未结清)最低首付30%,利率下限4.9%;

有2套及以上住房(已结清贷款),由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强在接受上证报记者采访时表示,此次针对信贷政策实行进一步的差别化调整,一方面可看作是对东莞楼市消费的进一步促进,另一方面也是对近期上层支持优化信贷政策的响应,以支持房地产市场健康平稳发展。

1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

“而东莞的新政策,是吻合人行通知精神的,体现了政策对无房无贷的刚需购房者的保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上证报表示,通过降低首付,结合银行贷款利率下调等,能进一步降低购房者购房成本,对全国其它城市具有积极的启发作用。

经梳理,2022年以来,东莞已连续多次出台房地产调控放松政策,包括12月26日东莞全面放开限购,12月30日东莞推出存量商品房“带押过户”模式。

1月5日,深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》,成为首个官宣“带押过户”的一线大城市。

同日,广东惠州市公积金管理中心宣布,针对符合条件的职工,购买该市绿色建筑或装配式建筑商品住房申请住房公积金贷款时,提供贷款额度上浮优惠。

克而瑞研究认为,2023年,预期居民信贷政策仍将是支持刚需和改善需求的发力点,未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。

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