珠海中原地产研究院数据近日出炉！

(资料图)

2022年，珠海全市新增供应面积205.87万㎡(18911套)，同比减少50.67%。

全年住宅成交面积241.81万㎡(22231套)，同比减少52.69%；全市均价为24712.78元/㎡，同比下降3%。

相较2017-2021年，2022年新增供应面积最少，但库存面积为6年中最高。网签面积低于2019-2021年水平，高于2017-2018年水平。

值得一提的是，各区域的成交价中，有3个区域同比上涨。具体情况如何，我们一起详细来看。

首先，2022年的新增供应面积205.87万㎡，为10年来最低。

其中，老香洲、拱北、前山为“0”供应。高栏港新增供应3.67万㎡，相比去年大幅下降90.59%。而新香洲，则新增供应2.34万㎡，同比下降78.31%。

从全市的新增供应占比来看，斗门供应面积最大占26.28%，其次为金湾和南湾，各占全市约2成。

备案方面，2022年全市住宅新增备案面积482.24万㎡，同比减少29.5%。全市备案均价27064.1元/㎡，同比下降5.53%。

对比2021年的备案均价，仅有吉大、洪湾有所上涨，其他板块备案价格均有所松动。

根据珠海中原研究中心预测，2023年珠海预计入市的纯新项目为39个，总供应体量113.28万㎡，主要集中在斗门、唐家及南湾。

预计全市总供应达663.11万㎡，其中积压货量占55.91%，在售推新占27.01%，纯新项目占17.08%。

网签：销量同比下降超5成，斗门为销售主场

根据珠海中原研究中心监控，珠海2022年共网签22231套住宅，网签面积为241.81万㎡，对比2021年，减少了52.69%。

其中，斗门成交最多，共网签7196套，成交面积达73.65万㎡，占全市的30.46%。

唐家的成交也不错，全年共网签了3428套，成交面积38.85万㎡，占全市的16.06%。

产品方面，2022年住宅供应房源集中在80-100㎡的三至四房，占比约4成。

成交上，则以80-100㎡的刚需产品为主力成交面积段，占比约39.41%。120-144㎡的改善产品比重有所提升，占比17.18%。

库存：斗门、金湾占比最大，全市去化周期达18.97个月

库存方面，截止2022年末，珠海全市库存达370.71万㎡。按近6个月去化速度，去化周期为18.97个月。

其中，斗门库存面积最大，达108.42万㎡(10352套)，占全市的29.25%。

其次，金湾的库存面积也较大，为77.61万㎡(7543套)，占全市20.94%。

目前来看，库存面积较低的为拱北、老香洲、保税区、新香洲。

房价：老香洲、新香洲、金湾上涨，前山下降幅度最大

从2022年珠海各区域的成交均价看，老香洲同比上涨5.2%，新香洲上涨3.24%，金湾则微涨0.49%。

主城区

主城区2022年市场均价为35853.59元/㎡，同比下降7.14%。

其中在11月，珠光里程花园的价格拉升了整体均价。市区12月均价为36275.41元/㎡，同比上涨4.04%，环比回落17.59%。

横琴

横琴2022年市场均价为48997.13元/㎡，同比微降0.12%。

横琴的房价趋稳，10-12月的价格略有回调。横琴12月均价为47039.33元/㎡，同比下降5.49%，环比略降0.3%。

唐家

唐家2022年市场均价为28342.08元/㎡，同比减少8.54%。

整体来看，1-10月房价呈稳中有降的趋势，11-12月逐步止跌企稳。唐家12月均价为27710.54元/㎡，同比减少13.73%，环比回升3.58%。

南湾

南湾2022年市场均价为34369.37元/㎡，同比稍降0.82%。

整体来看，南湾房价同比大致持平，但近几个月下行压力增大。12月均价为31879.18元/㎡，同比下降9.35%，环比下降7.04%。

金湾

金湾2022年市场均价为23750.45元/㎡，同比微升0.49%。

整体来看，金湾房价呈平缓回调趋势，12月均价为22085.93元/㎡，同比下降10.45%，环比下降5.48%。

斗门

斗门2022年均价为13344.21元/㎡，同比下跌13.17%。

1-4月斗门多“以价换量”刺激成交，导致房价逐月松动，至年中后逐步止跌企稳。12月均价为13429.46元/㎡，同比下降7.84%，环比稍涨0.88%。

结语：

从2022年的网签成交看，珠海的库存压力还是相对较大。

另一方面，珠海房价还是较为坚挺，对比2021年的上行市场，均价仅微跌3%。

当然，楼市的分化也将进一步拉大，或细分到单个楼盘，部分网红楼盘价值固化，将进一步占据市场销量。

对于新城来说，与其选择板块，不如睁大眼睛挑选优质而稀缺的楼盘。未来在二手市场，或将会更好变现。

最后，你认为2023年的珠海，会否走出下跌魔咒？欢迎留言区讨论~

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