在多重利好带动下，今年元旦假期，部分城市售楼处到访量增加，如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

根据中指研究院监测数据，2023年元旦假期(12月31日-1月2日)，重点监测的22个城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-1月3日)增长超两成。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称：“今年元旦市场数据好转有三方面原因，一是部分城市在疫情冲击下，购房需求被压制，随着这一波疫情高峰过去，元旦假期需求释放；二是前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；此外，房企积极促销，推出优惠活动，去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。”

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京沪广新房成交面积上涨，深圳下跌

在一线城市中，今年元旦假期，北京、上海、广州新房成交面积回升。其中，上海新房成交面积达到28.8万平方米，位居一线城市之首，同比2022年元旦假期上涨74%；北京新房成交面积为2.3万平方米，较2022年元旦假期日均成交面积增长80%；广州新房成交面积为5.6万平方米，同比2022年元旦假期大幅增长131.5%。

值得关注的是，四个一线城市中，唯独深圳新房成交面积相比2022年元旦假期减少55.4%，为4.2万平方米。

“今年元旦假期，北京看房客户明显增多。一方面，这一波疫情高峰已过，疫情压制的购房需求陆续释放；另一方面，随着房地产利好政策频出，房地产市场预期有所修复，同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高，带动北京楼市活跃度提升。”陈文静说。

在上海，元旦走高的行情与上海第八批新房放量供应有关。对此，同策研究院方面表示，随着上海度过这一波疫情高峰，上海楼市热度有所回升，今年元旦假期新房成交量超过假期前一周成交量的50%。此外，2022年年底第八批上海新盘放量且改善盘增加，今年元旦假期新房成交量较2022年元旦假期微增，但是仍低于2021年元旦假期。

而对于深圳新房市场持续低迷的情况，陈文静表示：“今年元旦假期，深圳房地产市场表现低迷，购房需求被拉至新低，项目入市节奏放缓。”

回顾2022年一线城市新房市场走势，就呈现分化的特征，表现为京沪涨、广深跌。以深圳为例，2022年，深圳全年新房成交34441套，同比下跌34.2%，新房住宅成交量跌回2019年的水平。

元旦楼市分化，三四线城市仍处低谷

除了一线城市外，二线城市和三四线城市分化加剧，只有少数热点城市今年元旦假期新房成交上升。

在二线城市中，今年元旦假期，武汉、沈阳、温州、杭州新房市场较为活跃，尤其是武汉新房成交面积达到26.8万平方米，相比2022年元旦假期大幅增长284%。

事实上，2022年底，武汉新房市场呈现活跃态势。这与武汉新房供应量攀升相关，2022年12月8日至2023年1月10日，武汉举办了第39届武汉房地产交易会。在武汉房交会期间，有204家房企210个楼盘供应约5.8万套新房，政府对参展项目成交房源的购房人给与奖励和补贴，且武汉二环外不限购，导致去年12月和今年元旦假期武汉新房成交量攀升。

据汉房网数据，2022年12月，武汉新房住宅成交17264套，环比上涨197.60%；成交面积196.65万平方米，环比上涨187.16%。

除了比较热门的城市之外，三四线城市中，莆田、东莞、义乌、烟台等代表城市今年元旦假期新房成交面积仍逊于去年，也反映出三四线城市楼市目前仍然处于下行区间。

今年元旦假期代表城市新建商品住宅成交情况

说明：因2020年元旦假期仅1天，2019年-2022年元旦假期日均成交面积变化中不含2020年。广州、济南、沈阳、温州2023年1月2日数据暂未统计，武汉2021年1月1日-1月3日暂未统计，计算代表城市合计增速时进行了相应剔除。图/中指研究院

业内：预计6月将是市场企稳的窗口

对于2023年楼市的走势，易居企业集团CEO丁祖昱预测，2023年，房地产政策将会持续宽松，提振信心。市场谨慎乐观，上半年压力仍然很大，下半年相对乐观，6月将是市场企稳的重要时间窗口。

“2023年，随着疫情形势逐渐好转，经济逐步复苏，但当前人们置业更趋理性，市场预期仍需时间修复。在乐观预期下，市场销售规模或有小幅增长。不过，市场调整态势也有可能延续。”陈文静如是说。

亿翰智库首席研究员张化东认为，2023年，房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有连续性，市场下行，刚需、刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。预计未来3-5年，新房成交量将维持在14亿平方米；预计2023年新开工降幅在5%-10%之间；开发投资延续负增长，预计2023年下降5%左右。

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