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全球短讯!部分存量房贷“降息”在即

2023-01-04 05:59:46来源:江苏经济报


(资料图)

2023年1月起,存量商业性个人住房贷款利率若锚定LPR(贷款市场报价利率)且重定价日为每年1月1日,则房贷月供会有所减少。业内专家表示,下调商业性个人住房贷款利率是降低居民住房消费负担、推动楼市企稳回暖的关键,后续5年期以上LPR仍有可能适度下行,以促进房地产市场平稳健康发展。

2019年8月,人民银行明确,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。2022年全年,5年期以上LPR共下调35个基点,其中1月下降5个基点,5月和8月均下降15个基点。目前,5年期以上LPR报价为4.30%。上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示,若购房者的商业性个人住房贷款利率是锚定LPR且重定价日为每年1月1日,下月起需偿还的房贷月供就会有所减少。以北京地区的首套房为例,对于100万元、25年期的商业性个人住房贷款,以等额本息还款法计算,2023年1月1日重新定价后,利率将从5.20%下降至4.85%,每月月供将减少约200元,一年将减少约2500元。

不过,严跃进也称:“还有一些购房者将房贷利率重定价日设为贷款发放日的对应日,也不必着急,到了贷款发放日,只要LPR低于上年水平,房贷月供也会随之下降。”上月公布的LPR虽与前期持平,但多位专家认为,进入2023年,5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

彭 扬欧阳剑环

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