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2023年1月起，存量商业性个人住房贷款利率若锚定LPR(贷款市场报价利率)且重定价日为每年1月1日，则房贷月供会有所减少。业内专家表示，下调商业性个人住房贷款利率是降低居民住房消费负担、推动楼市企稳回暖的关键，后续5年期以上LPR仍有可能适度下行，以促进房地产市场平稳健康发展。

2019年8月，人民银行明确，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。2022年全年，5年期以上LPR共下调35个基点，其中1月下降5个基点，5月和8月均下降15个基点。目前，5年期以上LPR报价为4.30%。上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，若购房者的商业性个人住房贷款利率是锚定LPR且重定价日为每年1月1日，下月起需偿还的房贷月供就会有所减少。以北京地区的首套房为例，对于100万元、25年期的商业性个人住房贷款，以等额本息还款法计算，2023年1月1日重新定价后，利率将从5.20%下降至4.85%，每月月供将减少约200元，一年将减少约2500元。

不过，严跃进也称：“还有一些购房者将房贷利率重定价日设为贷款发放日的对应日，也不必着急，到了贷款发放日，只要LPR低于上年水平，房贷月供也会随之下降。”上月公布的LPR虽与前期持平，但多位专家认为，进入2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

彭 扬欧阳剑环

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