一二线城市市场向好，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

1月3日，中指研究院发布监测数据显示，2023年元旦假期期间(12月31日-1月2日)，22个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长27.1%；与过去四年(2019年到2022年)元旦假期的平均水平相比，增长了约9.1%。

一线城市中，除深圳外，北上广三地的成交量均比去年元旦假期有所增长。二线城市中，武汉、沈阳、温州、杭州的成交量也出现大幅增长。其中，武汉新房成交面积26.8万平方米，比去年元旦假期增长了284%。但在同期，纳入监测的三线城市则以下降为主。

【资料图】

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，市场数据好转主要原因包括：

1、部分城市去年12月在疫情冲击下，购房需求被压制，元旦假期期间迎来需求释放；

2、前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；

3、房企积极促销，推出优惠活动；

4、去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。

她同时表示，在多重利好带动下，元旦假期期间，部分城市售楼处到访量增加。但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

对于未来的市场走势，陈文静表示，2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，提振市场信心，在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望进一步加大。

她表示，随着核心一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看，因居民收入预期、房价下跌预期并未出现明显改善，全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。

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