预计需求侧宽松政策仍将持续。

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据央行12月20日消息，12月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。

贝壳研究院发布百城银行房贷利率简报显示，2022年12月，首套和二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。

截至12月18日，贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下，其中二线城市有6城，三四线城市13城。首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅9城高于4.1%；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

从城市能级来看，12月一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。

从首付比例看，贝壳研究院监测范围内，82城首套房商贷最低首付比例可至两成(含部分区域或部分银行执行)，其中包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市。整体而言，北京和上海是全国按揭信贷环境最严的城市。

放款周期方面，受近期疫情影响，12月银行平均放款周期为28天，较上月延长两天。其中一线城市平均放款周期为35天，二线城市为26天，三线城市为27天。

该机构监测还显示，超七成城市实施“认贷不认房”政策，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房认贷政策(含部分区域执行)，其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

贝壳研究院表示，2022年12月16日，中央经济工作会议在北京召开，把支持住房改善视为扩大内需的重要任务。预计未来需求侧宽松政策仍将持续，高能级城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能，包括贷款利率、首付比例、认房认贷政策等。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进也指出，今年LPR最新一次下调是在8月，最近5期LPR均保持不变，体现了近期更强调既有政策的消化和落实。而LPR保持不变，并不影响房贷利率的进一步下调，同时也不影响对于房企资金面的继续改善。

他表示，从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善性住房方面，降房贷也成为市场的新特征。

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