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近期，房地产“16条”渐次落地，信贷、债券融资、股权融资支持“三箭齐发”……随着金融领域支持房地产政策密集推出，在一定程度上改善了房地产企业的资金面状况。

近日召开的中央经济工作会议明确，要确保房地产市场平稳发展。在此背景之下，针对困境房企如何积极自救，推动房地产业向新发展模式平稳过渡等话题，业内专家展开热议。

东兴投资原董事、副总经理章晓栋在接受上证报采访时表示，在“房住不炒”的政策引导下，此前商品住房被过度放大的投资属性已受到较大的压制，房地产泡沫得到了有效控制和化解，政策取得了积极成效。目前多措并举“稳楼市”的格局已经形成，预计未来将有更多资金予以优质房企作为融资支持。随着供给侧利好政策频出，需求端政策有望在“一城一策”下进一步释放，房地产市场即将进入高质量发展期。

“当务之急是为困境房企引入新的血液，缓解流动性压力。”章晓栋表示，困境房企应通过引入外部资金，提升管理能力，充分利用公募REITs等创新工具，积极作为、开展自救。

对于困境房企如何在短期内快速盘活流动性、恢复造血功能，章晓栋提出四点建议：

一是引入外部资金，具体包括但不限于政府专项基金、主权基金、私募股权投资基金等，通过股权收购、优先劣后、阶段性救助+回购，以市场化合作、资源交换互补等多种方式，为项目引入新的资金和操盘管理能力，盘活项目。

二是引入外部新型地产服务商，通过规划调整、代建、运营管理等方式，在盘活项目的同时也提升了回报。

三是充分利用公募REITs等创新工具，推进符合标准的资产快速“变现”，加速资金回笼。

四是要果断取舍，升级战略，优化经营。章晓栋建议，困境房企有必要对存量资产进行系统性全面梳理，重新审视存量项目的定位和收益前景，综合评估企业的能力边界、现状，对存量项目做出必要的取舍，对战略规划、组织架构、人才团队、考核激励等予以调整优化，使之与新的宏观形势相匹配、与企业的战略目标相匹配，从而更好地服务实体经济与国家战略。

“当前我国经济恢复的基础尚不牢固，但随着各项政策效果持续显现，预计明年经济运行有望总体回升。房地产是国民经济的重要组成部分，困境房企应当积极作为、积极自救。最坏的情况或许即将过去，曙光就在眼前。”章晓栋称。(马慜)

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