根据数据显示，11月，沈阳商品住宅成交面积为55.5万㎡，环比下降23.4%，同比下降40.7%。商品住宅供应面积为7.8万㎡，环比下降54.1%，同比下降81.1%

【资料图】

在此情况下，各房企1-11月销售业绩表现如何，一起看一下数据情况。

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2022年1-11月，沈阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为375.0亿元，TOP10企业门槛值为16.8亿元。

2022年1-11月，TOP10企业总体市场占有率为51.2%，较1-10月TOP10企业总体市场占有率提高5.7个百分点。

龙湖集团销售业绩为72.6亿元，市场占有率为9.9%；万科、华润置地分列二三位，销售业绩分别为59.4亿元和51.4亿元，市场占有率分别为8.1%和7.0%。

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2022年1-11月，销售面积TOP10企业合计销售面积为274.3万㎡，销售面积TOP10的门槛值为14.1万㎡。

龙湖集团以45.4万㎡/3874套位列第一，万科以44.1万㎡/4061套位列第二，碧桂园以31.1万㎡/2651套，位列第三。

从商品住宅成交情况来看，2022年1-11月，沈阳商品住宅TOP10项目合计销售金额为103.6亿元，TOP10项目门槛值为6.9亿元。

商品住宅TOP10项目中，金地.江山风华以14.9亿元/8.9万㎡位列第一位，中金时代启城和万达.盛京0NE分别以13.5亿元/12.7万㎡和12.3亿元/11.2万㎡位列二三位。

图：2021年11月-2022年11月沈阳商品住宅供销价情况

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备注：数据范围(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区)

2022年11月，沈阳商品住宅供应面积为7.8万㎡，同比下降81.1%；商品住宅销售面积为55.5万㎡，同比下降40.7%。2022年1-11月，沈阳商品住宅供应面积为256.4万㎡，销售面积为618.3万㎡。

图：2021年1月-2022年11月沈阳商品住宅库存情况

备注：数据范围(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区)

截至2022年11月，沈阳商品住宅可售面积为1475万㎡，较9月减少约52万㎡，出清周期继续下降。

图：2021年11月-2022年11月沈阳住宅用地供求价走势

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备注：数据范围(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区)

2022年11月，沈阳无住宅用地推出和成交。

*数据事宜沟通，请联系沈阳分院024-22559037

中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望

https://u.fang.com/yszmgt/

沈阳房地产市场月报2022年11月

https://u.fang.com/ysyubm/

沈阳土地市场月报2022年11月

https://u.fang.com/ysyubk/

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yszk6t/

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