11月25日，深圳2022年第四批居住用地集中出让落下帷幕，本批次7宗用地有6宗顺利成交，成交用地面积约23.04公顷，成交地价总额约97.27亿元。

深圳今年成功出让34宗居住用地

此次成交溢价率最高的地块来自龙华区民治街道A806-0403，经过42轮竞价达到触顶，由华润置地竞得，成交价15.88亿元，溢价率14.99%，楼面价约每平方米33076元，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米，安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米，最高销售价格不高于38000元/平方米。

(资料图片)

此外，位于光明区的A503-0100号地块由中海地产以总价31.92亿元竞得，位于龙岗区坪地街道的G10203-0499号地块由深圳地铁集团以底价39.63亿元摘得；位于龙岗区龙岗街道的G01117-0080号地块因无人报价而流拍。宝安新安A002-0091地块由江苏亚伦集团触顶6亿元摘得；G01019-0042地块由华侨城以2.35亿元摘得。

（企业拿地后迅速开工 吴家明摄）

从报名情况来看，参与本批次居住用地竞买的企业共计53家次（其中民企22家次）。除本地企业外，外地企业达33家次。值得注意的是，此次深圳土拍涌现出一些民企新面孔。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要还是因为地价比较低，地块区位较优，政府让利较足。目前，深圳新房库存消化周期也不算高，市场渐进开始筑底企稳，部分企业有了补仓的需要和积极性，因此此批次供地具有吸引力。

至此，深圳市2022年度招拍挂居住用地集中出让任务顺利完成，共成功出让34宗131.1公顷居住用地，实现地价收入约736.27亿元。

提高民企拿地信心

数据显示，深圳本年度集中出让居住用地建成后，共计可实现供给公共住房建筑面积约132.75万平方米（其中公共租赁住房约7.10万平方米、保障性租赁住房约49.11万平方米，安居型商品房约76.54万平方米），进一步优化了住房结构，加大了公共住房供给。

李宇嘉认为，深圳一直坚持新的出让模式，将商品住房和公共住房结合起来，保持商品住房回归普通住房主导，土地市场不能太热，从根本上控制楼市的热度。同时，根据楼市温度变化，出于稳定市场、避免大起大落的考虑，积极调整指定或竞得配建的内容。“本质上讲，深圳就是要控制土拍温度，就是要降低过去的过热拿地的情况，从根本上稳定楼市，回归普通商品住房主导。”

就在11月25日，深圳市住房和建设局网站公示首批可售型人才房认购资格审核结果。公示名单显示，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共15294户，其中有12679户符合条件的家庭认购两房房源，有2615户符合条件的家庭认购三房房源。

根据此前发布的房源信息，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，将配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。

有业内人士认为，此次三房单位的竞争程度将远远低于两房单位，可售型人才房还是受到了购房者的追捧。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿认为，安居型商品房物业类型可优化公共住房供应结构。同时，安居型商品房可售能增加项目销售收入，有利于开发商维持一定利润水平。相信随着房地产金融16条等政策的逐步落实，能增强房企对未来的信心，尤其会提高民企整体拿地的积极性。

王锦程

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