摘要： 选一城就业者，自然心怀认可、饱含期望；那么，申城就理应让他们体会到一种温暖。

11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，《条例》将于2023年2月1日起施行。根据《条例》，上海将加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户。《条例》还进一步明确了住房出租要求，禁止群租，并设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系。

(资料图片仅供参考)

租客，是上海的一个特殊且庞大的群体。有数据推算，本市租房人口约1000万，占到常住人口的40%。而这个数字还在不断增长之中，根据自如研究院发布的调查显示，上海市每年新增常住人口18.52万人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年将新增近13万租住需求，未来5年将新增65万租住需求。

千万租客中，既有刚刚来沪的新市民和海归，也有在城市中打拼多年的外来务工人员，甚至不乏本地的上海市民；有初入职场的青年人，也有企业的高管和负责人；他们或奋斗在一线，或拼搏于实验室，但有一个共同点——这里，是绽放梦想的起始。

选一城就业者，自然心怀认可、饱含期望；那么，申城就理应让他们体会到一种温暖。从小而言，这是对个体的尊重和善意释放；从大来说，租房感受事关招才引才、聚才留才，影响着发展大局，是城市软实力的具体表现。

要租得放心，先需要提供便利且放心的渠道。坚持服务与监管并重，是实现住房租赁市场有效治理和平稳健康发展的必由路径。对此，《条例》首先明确本市建立全市统一的住房租赁公共服务平台，提供房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等“一站式”服务；同时，通过平台加强信息共享和业务协同，进一步推动实现“让数据多跑路，让群众少跑腿”。

需要指出的是，上海此次在《条例》中设立专章，明确本市按照政府引导、市场运作原则，扩大供需适配、租期稳定、租金优惠、公共服务配套的保障性租赁住房供给，发挥保障性租赁住房在租赁市场中的示范引领作用；要求在租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域予以重点布局，这，无疑保障并扩容了上海租房市场最重要的房源。

要租得安心，则需要少“踩坑”。租约结束房东不愿退押金、刚交完房租中介就拿钱跑路、说好的合租变“群租”……近年来，租房市场里的种种乱象，不仅损害承租者的合法权益，也扰乱了市场秩序。加强住房租赁市场管理，保证承租者住房权益，成为上海社会治理面临的一道现实课题。

培育和发展住房租赁市场，离不开市场主体的合法经营、诚实守信以及规范有序的市场秩序。此次出台的《条例》重点从加强市场主体监管角度，形成了有针对性的制度措施设计，无论是加大对个人“二房东”监管力度、加大对企业和从业人员加强管理、规范房源信息发布还是明确规定禁止群租，都是从千万租客们的真实“痛点”出发，用法律法规层面的保障，更好地解决新市民的居住需求。

要租得顺心，就需要更多人性化的考量。要知道，让新市民爱上这个城市，首先要爱上他住进的这个“家”。此次的《条例》，还对哄抬价格、不正当竞争、泄露个人信息等行为，明确予以禁止。相关法规条款避免让租客“钱房两空”，也有利于上海的住房租赁市场健康发展，吸引更多人来到上海居住生活。

值得指出的是，《条例》还明确发生突发事件时，街镇应当将承租人及共同居住人员纳入基本生活必需品的供应范围，保障其基本生活。

安居，是最重要的民生事之一，体现着城市的以人民为中心的发展理念。对千万租客来说，解决了他们住房的之忧，就是提高了他们生活的获得感和幸福感，让他们在异地他乡也真正感受到“家”的味道。

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