11月23日，“金融16条”正式向市场“揭开面纱”。

具体来看，相关举措从保持房地产融资平稳有序，积极做好“保交楼”金融服务，积极配合做好受困房地产企业风险处置，依法保障住房金融消费者合法权益，阶段性调整部分金融管理政策，加大住房租赁金融支持力度等六方面，部署了16条具体措施，护航房地产市场平稳健康发展。

(相关资料图)

近期，金融调控政策频出，合力加持房地产融资，推动市场和行业信心恢复。除了“金融16条”，11月以来，“第二支箭”延期扩容，支持优质房企合理使用预售监管资金，以及正向商业银行征求意见的2000亿元“保交楼”贷款支持计划等一系列针对房企的政策、措施密集出台，着力化解房企风险，聚焦“保交楼”项目顺利推进。

政策“大礼包”接连来袭，房企迎来信贷和债券融资的双重助力，积极进展已在迅速落地。

千亿授信礼包！金融机构接力加大对房企信贷支持

金融机构“不约而同”地加大了对房地产企业的流动性支持，积极响应“金融16条”。

11月23日，多家国有大行与房企签署战略合作协议，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，加深合作。

交通银行（601328）向万科集团、美的置业提供授信意向额度超千亿元。11月23日，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

交通银行还与美的置业控股签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

同日，中国银行（601988）也与万科集团签署《战略合作协议》。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。

农业银行（601288）则与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团（600383）五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

据了解，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

“第二支箭”持续发力 呵护民营房企债券融资

另一边，民企债券融资支持工具（“第二支箭”）延期扩容后，已有首批民营房企获得增信。

11月23日，中债增进公司对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，标志着“第二支箭”政策框架下增信项目的快速扎实落地。

在交易商协会明确延期并扩容 “第二支箭”之后，相关进展有序落地。11月10日，龙湖集团200亿元储架式注册发行获受理；11月11日，新城控股（601155）公告拟申请新增150亿元债务融资工具的注册额度；11月14日，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行；11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。中债增进公司受理了新城控股增信业务意向。

此外，继龙湖集团等3家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向——万科企业股份有限公司近日向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，金地（集团）股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

一系列进展表明，近期“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。

系列政策为房企稳定融资打了一针强心剂。“最近房地产金融政策‘组合拳’，重点发力供给侧，尤其是‘第二支箭’，重在解决房地产企业流动性和资金链紧张的问题，以进一步提振市场预期。”招联金融首席研究员董希淼表示。

“稳健经营的民营房企迎重大利好。”经济学家任泽平表示，近期稳楼市政策主要修复优质房企融资端，部分房企“三好生”迎来了困境反转的阶段性改善，这意味着房地产的政策拐点或已出现。

政策传导效果显而易见，投资者纷纷用真金白银为市场“投票”，显示市场信心在逐步恢复当中。

23日，房地产股债延续回升态势。旭辉控股集团涨近5%，龙湖集团涨超3%，碧桂园、万科企业等跟涨。远洋、金科及旭辉多笔债券上涨。

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