137号地块区位图

商报记者宣鸿蝶

距离上一次挂地才仅仅过去一周，本周一杭州便又火速上新了14宗涉宅地块，总出让面积496743平方米，总建筑面积117.7万平方米，总起价242.2亿元，将于9月27日出让。

(资料图)

本轮挂牌的14宗地块，可以说是今年杭州出让中整体含金量最高，尤其是市中心，一口气挂牌5宗地块，每宗都带有超级红盘的潜质。此外，滨江一桥南地块和钱塘湾总部宅地，也都有很高关注度。

除了这些改善板块外，市北、勾庄、东湖新城、下沙等刚需板块也都有新地推出，选择范围非常广。

民生药厂地块终于亮相

两宗地块形成两级限价

在这轮推地中，最受关注的当属拱墅区，一口气挂牌了5宗核心区域地块，主要位于申花、文晖、湖墅等板块。

最大的亮点，当属民生药厂地块。该地块早在2013年就已被收入《读地手册》，十年间规划经历了多轮调整，现在整宗地块被分为了5个子地块，包括3宗宅地和2宗商地。

本轮供地，直接拿出了两宗宅地，即杭政储出[2023]137号地块和杭政储出[2023]139号地块。

137号地块邻近杭州公馆，西北侧紧挨着余杭塘河，可享一线河景。距离地铁10号线直线距离约600米，与融信公馆、大悦城（000031）等仅一河之隔，周边豪宅遍布，配套成熟。

最重要的是，地块出让面积42288平方米，建筑面积54974.4平方米，而容积率仅1.3，大概率将打造洋房、叠墅等产品，在这样的核心地段实属罕见。

不过也正因为地块的低密属性，限价也相对较高，达到65100元/平方米。目前，地块附近的二手房中表现较好的金茂府，成交价可达80000元/平方米，融信公馆和杭州公馆成交价单价则都在6字头。

另一宗139号地块则位于教工路和创享路交叉口，西侧紧挨着137号地块。地块出让面积20943平方米，容积率2.8，可建面积58640.4平方米，起价204919万元，起始楼面价34945元/平方米。

限价方面与137号地块拉开了一定的价差，和申花核心区的高层保持一致，定在了55000元/平方米。

文晖低密宅地限价新突破申花核心地新房供应续上了

在这轮供地中，文晖板块也挂牌了一宗低密地块，即杭政储出[2023]136号地块。

该地块性质为商住，北面邻近五里塘苑，西侧紧贴上塘河，东面与地铁1号线打铁关站直线距离仅200米左右，地段优势明显。

136号地块可分为两个子地块，整体出让面积18807平方米，可建面积22348平方米，起价68275万元，起始楼面价30551元/平方米，容积率仅1.2。其中住宅部分，用地面积14086平方米，容积率更低，只有1.0左右。

近年来，文晖板块虽然供应不多，但几次新房亮相，价格都有所上调。去年文樾上院开盘价还保持在51700元/平方米，到了今年馥源庭领证，则直接突破了限价，新房均价54000元/平方米。而136地块因为容积率低，限价涨幅更惊人，冲破6字头，达到63900元/平方米。

前不久盛传板块最后一宗宅地的申花，转眼又冒出了新地，并且位置更好。杭政储出[2023]140号地块，即庆隆小河单元GS0303-R22-20(A)、GS0303-R21-20(B)地块，位于萍水街和学院北路交叉口，与万家花城仅一路之隔，紧邻地铁5号线萍水街站。

其中，GS0303-R21-20(B)地块为出让住宅部分，用地面积14835平方米，可建面积37087.5平方米，容积率2.5。GS0303-R22-20(A)为划拨幼儿园，用地面积4661平方米。

地块起价128093万元，起始楼面价34538元/平方米，精装限价55000元/平方米，与板块限价保持一致。

久未亮相的三塘板块，这次也推出了1宗宅地，即杭政储出[2023]142号地块，紧邻杭州市观成武林小学，靠近地铁5号线西文街站。

该地块出让面积11210平方米，建筑面积28025平方米，容积率2.5，需配建不少于1401.25平方米的公共租赁住房。起价78723万元，起始楼面价28090元/平方米。

值得一提的是，142号地块精装限价47800元/平方米，较板块此前限价小幅上涨了800元/平方米。

钱塘湾总部首宗宅地亮相滨江一桥南罕见上新

位于钱江世纪城核心区的钱塘湾未来总部基地，推出了板块内的首宗涉宅地块，即杭政储出[2023]143号地块。

该地块东至飞虹路，南至民祥路，西至经十一路，北至纬六路，往北两个路口就是亚运村，西南面可直接望见世纪城标志性的写字楼群，与SKP的直线距离仅700米。

143号地块出让面积70843平方米，可建面积191276平方米，容积率2.7，起价550875万元，起始楼面价28800元/平方米，精装限价46000元/平方米，与杭承府、潮展云起等项目持平。

钱塘江南岸此次还挂牌了1宗改善地块，即杭政储出[2023]145号地块。该地块位于滨江区一桥南板块，具体在碧水豪园的西面，靠近东方通信（600776）科技园，距离地铁6号线、4号线换乘站中医药大学站600米左右。

该地块出让面积25088平方米，可建面积62720平方米，容积率2.5，起价183080万元，起始楼面价29190元/平方米，精装限价46000元/平方米。

市北地价限价双双下调勾庄再度推出TOD地块

除了上述地块外，这批次宅地中也有不少适合打造刚需项目的优质地块。

比如位于勾庄的杭政储出[2023]147号地块，即地铁4号线好运街的上盖TOD地块，地块不仅交通出行便利，体量也比较大，规划可能性丰富，算是板块内目前在售、待售新房项目中位置最好的。

147号地块出让面积84565平方米，可建面积219869平方米，容积率2.6，住宅部分地上计容建筑面积不大于151778平方米，商业商务部分地上计容建筑面积不大于65965平方米。

地块起价300825万元，起始楼面价13682元/平方米，精装限价31200元/平方米，与周边新房限价一致。

本月初，市北一宗宅地爆冷成交，被绿城以23800元/平方米的底价竞得，新房限价39500元/平方米。时隔一月，市北再度上新，不过这一次在地价和限价上都有了明显的调整。

杭政储出[2023]138号地块，即市北单元XSCQ1310-R2-37地块，位于建设二路和万向路交叉口。相比板块今年已经成交的2宗地块，这宗地更靠近铁路线，距离地铁站则更远。

138号地块出让面积57054平方米，容积率2.5，起价285270万元，起始楼面价20000元/平方米，相比绿城项目下降了3800元/平方米。而且，新房限价34000元/平方米，比绿城项目也要低5500元/平方米。

另外，临平和下沙也有宅地推出。东湖新城共推出3宗宅地，其中141号地块和146号地块，位置相邻，靠近地铁9号线五洲路站，交通便捷，限价均为22600元/平方米。

144号地块位于兴起路与朱家角路交叉口，更偏北一点，精装限价19800元/平方米。

位于临平老城区的149号地块，距离地铁9号线临平站不到500米，周边配套已十分成熟，居住氛围浓厚，精装限价28500元/平方米。

下沙挂牌的148号地块，位于12号大街和一号大街交界处，周边界面虽然一般，但限价仅27500元/平方米，性价比很高，刚需家庭可以重点关注。

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