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讯 8月16日，国家统计局发布7月70城房价指数。此次数据显示，7月份新房价格指数环比跌幅有所扩大，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

新房价格环比连续2个月下跌

7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，连续两个月下跌。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，3月份以来，新房环比涨幅持续收窄，直至6月份房价下跌，7月份下跌连续，且跌幅扩大。其中，一线城市环比连续2个月停涨；二线城市新房价格指数环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市环比下跌0.3%，降幅扩大0.2个百分点。同比方面，7月新房同比下跌0.6%，连续16个月同比下跌，且跌幅比6月份扩大0.2个百分点。

“房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了连续两个月的下跌。说明市场面临一定的压力，也反过来要求各地加快优化调整政策，促进交易量和价格等指标的企稳。”易居研究院研究总监严跃进表示，鉴于各个城市房价都有疲软的压力，所以反过来也说明，8月份开启的政策优化调整，也必然是全面的。由于近期各地政策积极出台，所以此类数据后续也依然有重新转正的可能。

58安居客研究院院长张波认为，从统计局公布的7月房价数据来看，市场整体还处于下行阶段，房企企稳回升的动力稍显不足，7月市场释放出的政策信号较为密集，但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力依然有待8月显现。张波进一步指出，“虽然新房价格北上环比上涨，但新房受供应结构影响较大，二手房市场上一线四个城市房价全面下行，广州环比下降比例较高，达到1%。这也体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要，一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已经较为明显，行政性限制解除的紧迫度在提升，由于一线城市本身的需求依然存在，一旦政策释放得当，市场大概率会有序恢复。”

二手房价环比跌幅比新房大

7月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，连续3个月环比下跌，且跌幅扩大0.1个百分点。其中，一线城市环比下跌0.8%，领跌一二三线城市，连续3个月下跌，且跌幅不断扩大；二线、上线环比分别下跌0.5%和0.4%，均连续3个月下跌，二线城市跌幅扩大。同比方面，7月70城房价下跌3.1%，连续下跌一年半（18个月），且近期跌幅连续2个月扩大。

李宇嘉认为，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。一线城市新市民、年轻人集中，受就业影响，刚需购买力弱，公共住房、租赁住房分流需求，前期投资性购房多，近期降价套现式挂牌上升，价格跌幅更大。

对于未来市场趋势，严跃进表示，虽然7月房价指数较为疲软的态势，但此类数据也不用太悲观。“房地产市场迎来了几个好的机遇期或利好点。第一、新一轮购房政策宽松期正持续到来，对于市场交易回暖和复苏具有积极的作用。第二、市场价格基本调整到位，乐观情绪也在逐渐增强。近期福州和西安提及降低首付等做法，客观上都让大家看到了政策优化调整的希望。而目前房价下跌后也会逐渐见底和企稳，那么后续价格复苏和预期转好的可能性就会明显增大。第三、宏观经济基本面有进一步转好的基础。最近房地产和宏观经济比较困难，但是一些乐观因素也在增加，尤其是各地各类支持政策持续释放。经济基本面总趋势向好发展，对于房地产市场的企稳也将发挥积极的作用。”

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