商报记者宣鸿蝶

3月24日，杭州挂牌今年第三批涉宅地块，总共12宗涉宅地，涉及龙坞、浦沿、运河新城、新塘、大江东、义桥等多个板块，将在4月25日出让。

主城推出5宗地块

(资料图片仅供参考)

本批次地块总出让面积591164平方米，总建筑面积99.8万平方米，总起价153.6亿元。相较于上一轮土拍，这次地块含金量有所下降，不过低密地块较多，有8宗容积率在2.0及以下。

其中，主城区推出5宗地块，分别位于浦沿、龙坞、运河新城。

杭政储出(2023)40号地块，即江南单元BJ0107-R21-13地块，东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路，位于浦沿板块，距离地铁6号线西浦路站仅500米左右，交通便利。

地块出让面积45932平方米，容积率2.3，可建面积105643.6平方米。起价252542万元，起始楼面价23905元/平方米，精装限价40000元/平方米。

西湖区龙坞板块推出2宗相邻低密地块，即杭政储出(2023)39号地块和杭政储出(2023)45号地块，位于葛衙庄路和天平山路交叉口，靠近西湖茶场村，精装限价均为45500元/平方米。

其中，39号地块出让面积79883平方米，容积率1.1，可建面积87871.3平方米，地块起价235267万元，起始楼面价26774元/平方米。

45号地块出让面积55227平方米，容积率1.1，可建面积60749.7平方米，地块起价162943万元，起始楼面价26822元/平方米。

2宗地块东北面就是最近入市的桂香园，精装限价同样为45500元/平方米，主打叠排，主力户型195—211平方米，首开一口气推出200套房源，整体中签率46.8%。

运河新城本次也有2宗姊妹地块挂牌，即杭政储出(2023)36号地块和杭政储出(2023)42号地块，位于水韵四维苑东面，属于板块北部。

36号地块，出让面积37442平方米，容积率2.5，可建面积93605平方米，地块起价143141万元，起始楼面价15292元/平方米。42号地块出让面积18411平方米，容积率2.2，可建面积40504.2平方米，地块起价62669万元，起始楼面价15472元/平方米。2宗地块精装限价均为29500元/平方米，与之前持平。

大江东和新塘限价上涨

值得注意的是，本轮供地中，大江东和新塘板块的限价有所上涨。

杭政储出(2023)46号地块，即新塘北单元XSCQ2501-03地块，地块东至零三省道，南至彩虹大道，西至名望府，北至规划横一路，邻近地铁5号线姑娘桥站。

地块出让面积81976平方米，容积率1.5，可建面积122964平方米，其中住宅建筑面积不大于86074.8平方米，商业建筑面积占比小于30%，地块起价147557万元，起始楼面价12000元/平方米。

板块上一次供地，要追溯到两年前，招商拿下的花栖云境里项目地块，精装限价25600元/平方米。这次板块上新，精装限价大幅上涨5150元/平方米，直接突破3万大关，为30750元/平方米，涨幅20%。

杭政储出[2023]41号地块，即江东一路北住宅地块1，位于江东一路和青六北路交叉口，邻近地铁7号线江东二路站，一站即可到达龙湖江东天街、宝龙广场等商业综合体。

该地块出让面积46934平方米，容积率1.8，可建面积84481.2平方米，地块起价84499万元，起始楼面价10002元/平方米。精装限价22240元/平方米，较之前的21300元/平方米，上涨了940元/平方米。

剩下几宗地块则主要位于近郊地区。义桥推出首宗双限地，位于义桥镇政府东北侧，精装限价18600元/平方米。

湘湖度假区东侧挂牌1宗低密地块，出让面积29824平方米，容积率1.3，地块起价67389万元，起始楼面价17381元/平方米，精装限价32750元/平方米。

瓶窑和闲林推出1宗宅地。瓶窑地块出让面积43267平方米，容积率2，建筑面积86534平方米，地块起价74420万元，起始楼面价8600元/平方米，精装限价20500元/平方米。

闲林地块出让面积62893平方米，容积率1.5，可建面积94339.5平方米，地块起价131132万元，起始楼面价13900元/平方米，精装限价27120元/平方米。

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