政策、市场暖风频吹，房企也感受到了新气象，在投资端开始发力。

(相关资料图)

2023年3月28日，金地以3.4亿元的价格获得了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平方米的居住用地。这是今年金地成功摘得的首宗土地，也是其去年收缩投资之后，再度对外传递加码投资的信号。

事实上，金地近期在土地市场频频现身，接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍。这家混合所有制的TOP10房企，活跃起来了。

金地重回土地市场，是基于金地内部对当前市场环境的判断。金地集团（600383）董事长凌克对此阐述了他的投资动力理论：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。

正是基于这样的缘由，金地今年预计将继续在土地市场上寻觅新的机会。

凌克认为，稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地公司今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。”

金地此时出击，与市场转暖有一定联系。

今年首两个月，房地产市场开始出现回暖的迹象。2023年3月16日，国家统计局发布2023年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据国家统计局数据，2023年2月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。其中，二手房价格上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。

这样的环境鼓舞了不少房企。

不仅金地，近期龙湖也在土地市场上寻觅机会，碧桂园等房企也在年初发声今年要优化投资布局，集聚力量到更有潜力的市场去聚焦深耕,尤其是要在一二线城市积极拿地。

这些房企的加入，势必让市场的竞争更加激烈。金地也提前预判到这种走势，因而更加强调投资纪律。

金地今年进一步提高了投资尺度，要求投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。

金地有底气恪守投资纪律，与其健康的现金流水平离不开关系。

在行业高负债、高杠杆狂奔浪潮下，金地的各项负债指标连续多年维持在平稳健康的水平。房企频频出险的2022年，金地如约偿还了全部公开到期债务，展示出良好的资金流动性和偿债能力，并实现了债务结构的调整和优化。

受益于良好的资信状况，金地在去年底还先后获得农行、工行、中行等多家国有大行累计超1000亿元的综合授信支持。作为房企融资"三支箭"受益企业，还同步向交易商协会递交了150亿元中票的储架式注册发行申请。

据凌克透露，"现在国有大行都已经加强了对金地公司的信贷支持，这些都是优质房企曙光即将到来的积极信号。"

销售端上，在去年房企普遍表现不佳的情况下，金地表现出优于市场平均的表现。

金地上海虹桥峯汇

自2022年8月开始，金地连续4个月单月销售额同比正增长，取得TOP20房企中的较好成绩。在上海，2022年金地共获取的5个项目全部实现当年开盘并热销，稳居上海市场份额前三。今年首两个月，金地延续了去年下半年以来的优异表现，累计实现签约金额240.1亿元。

各方面回归经营的正常轨道，金地也更加重视产品力。

今年以来，金地继续加大了产品创新的力度和速度。凌克透露，“金地正在研发的‘中国风宋式’系列，将凝聚金地理性高技、审美引领、配套关怀、绿色健康的产品特色，这一新中式产品即将在广州、天津、杭州等城市落地”，

金地-新中式宋式系列

在凌克看来，产品创新不仅仅是户型、立面等方面的创新，还应该包括满足居住体验的技术创新。过去几年来，他不断要求金地的产品团队围绕客户在健康、科技等方面的需求进行技术创新，为客户打造绿色健康的生活空间。

2022年6月，金地发布了代表其最新产品标准"G-WISE-绿色健康标准"。这套体系以127项绿色健康标准，实现对"城市-社区-住宅"层级的全维宜居渗透。

“在产品方面金地要继续保持在行业前列，争取在建筑、平面、功能三方面取得新的突破"，凌克表示。

(文末加本文仅供参考，不作为投资依据)

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