海南恩祥、江苏海鸿、上海大华、邯郸合金房地产、河北万浩、湖北天创、鸿丰置业……3月22日下午5点，昌平朱辛庄0028地块及昌平新城东区地块报名结束，其中昌平朱辛庄0028地块罕见吸引了包括上述一干“生面孔”在内的40余家房企集体抢夺。据悉，该宗地起始价11.3亿元，地价上限12.995亿元，竞价阶梯600万，最多可以报价30手。截至发稿前，地块报价已经触发价格上限。上述抢地的企业都是什么背景，为何此时选择进军一线城市，对于小阳春的走势又有怎样的影响？

(资料图)

地方国企、区域房企悉数出动

根据3月22日流出的报名名单，朱辛庄0028地块则收获40余家企业报名，其中包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未来科学城、中建玖合、中海、中建东孚，头部民企碧桂园、龙湖，知名央企华润、保利、金茂、华侨城、大悦城（000031）、电建，北京市区国企城建开发、城建兴华、天恒、建工、住总等，以及建发、厦门国贸（600755）、越秀、华发等在此前北京土拍市场出现过的地方国企。

但最受关注的还是一批“生面孔”，包括鸿丰置业、湖北天创、河北万浩、邯郸合金房地产、上海大华、海南恩祥、江苏海鸿、明芳地产等。

上述企业既有新进入北京市场的地方市区国企，也有优质的区域型房企。

以湖北天创为例，天眼查显示，湖北天创房地产开发有限公司大股东为武汉市汉阳城建集团有限公司，背靠武汉市汉阳区人民政府国有资产监督管理局。

类似背景的还有江苏海鸿，其前身是海门市保障房建设投资集团有限公司，同样背靠南通市海门区政府国有资产监督管理办公室。

知名度极高的区域型房企，如上海大华，公开信息显示，隶属于大华集团，是一个以上海为重心的老牌区域型房企。前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华（集团）有限公司。

部分企业更是在本次拿地前不久刚刚融资。以江苏海鸿为例，就在抢地前一周，据上交所披露，江苏海鸿投资控股集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为已受理。债券品种为私募，拟发行金额为10亿元。

后市与地块缺一不可

对后市的看好、对政策松动的期待以及地块本身比较优质，是业内判断当天朱辛庄地块遭到集中抢购的原因。

合硕机构首席分析师郭毅表示，昌平朱辛庄0028地块，实际上是昌平南位置配套条件、未来发展潜力，最优越的一块地。地块位置在朱辛庄地铁站的西南方向，大概步行距离在800米，可以算得上是“地铁盘”。朱辛庄地铁站本身，又是昌平线和八号线两条轨道的交汇站，未来还会有15号线的接入，那么就会形成三轨交汇，这在北京的北部地区是非常少见的。此外，朱辛庄这块地，位置处于昌平科创产业的轴心，购买力方面是能够得到保障的。

“地块本身体量并不大，最终可能会有四五百套房源，按照目前昌平南的市场表现，可能会有开盘即清盘的这样一个节奏，这也是40余家房企积极参与的原因所在。”郭毅称。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，该宗地块临近地铁，享永旺商城等商圈以及中关村生命科学园等产业辐射，周边配套基本齐全。从价格上来看，对比北侧已经入市的越秀星樾6.2万/㎡的指导价，再对比边上领秀慧谷C区二手次新房7万/㎡的成交参考均价，该地块优势更加突出。

就此次众多“生面孔”的参与，关荣雪指出，经历了市场多重冲击之下，稳健型城市更加成为众多房企布局的首选之地，因此“生面孔”渐多或将成为北京日后土拍的趋势，但由于北京地价偏高、房企竞争大等，对房企的资金考验也较大。多样化企业的入局，将会向市场传递出房企对北京市场较为强烈的看好情绪，或将会在一定程度上带动北京房地产市场热度上升。

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