世界热点!广深楼市升温:有楼盘数千人到访,有二手房涨价150万元成交
2023-03-03 05:57:08来源:南方都市报
春节后,深圳楼市回暖信号明显。
新世界凯粤湾2月以来成交畅旺。
万科黄埔新城人气旺。
(资料图片仅供参考)
从2022年11月的总价2600万元无人问津,到今年2月底以总价2750万元成交出售,广州珠江新城某豪宅小区的业主王生,在过去4个月里亲历珠江新城楼市的重启。
在海珠区,白领王紫从决定置换,到成功一买一卖,前后大约历时10天。效率高到她自己都有些恍惚,一度疑心是不是将房子低卖了。
深圳的楼市也是大同小异。
罗湖区一地产经纪在半个多月里成功成交两套房,其中一套房源挂牌两年卖不出去,但在今年节后却成功涨价卖出。
忽如一夜春风来。无论广州还是深圳,在今年节后都迎来楼市回温。
广州市房地产中介协会的数据显示,2023年2月(统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日),广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)共网签9938宗和96.22万㎡,环比分别增长78.68%和74.63%,创下2021年6月以来新高。
而据深圳房地产信息平台数据,2023年2月,深圳新建商品住宅成交面积为22.14万平方米,成交2041套,同比增长8.24%,环比增长25.4%。全市二手商品住宅成交面积为23.55万平方米,成交2509套,是自2021年7月以后,重回2500套的水平。
深圳
房子挂牌两年没卖掉,节后被“秒”
受多项因素影响,近年来,深圳楼市与全国楼市一样,一度陷入一蹶不振。今年春节后,深圳楼市的情况如何?成交是否有所好转?新房、二手房,还有租房的数据如何?南都湾财社记者日前就此展开了走访和调查。
二手房:
2月成交重回2500套水平
“开年的势头挺好,现在店里都没人,全出去带客户看房了。”罗湖一地产经纪人向南都湾财社记者说。另有记者熟识的中介人士表示,一个月不到其已成交两套房,其中一套房源挂牌两年,节后竟涨价“秒”出。
而在另一边,有着置换需求的某小区业主熊女士春节后惊讶地发现,同小区内,原本只能以参考价成交的房源竟在悄悄涨价。
地产中介则直接感受到市场的暖意。去年,曾有经纪人无奈地告诉南都湾财社记者,自己平均“两个月才能开一单”。当湾财社记者再度经过其所在门店时,发现内部已经搬空,门口赫然贴上了“旺铺出租”的告示。现在因为成交回暖,中介获得成交的几率增加。前述经纪人丁阳久告诉南都湾财社记者,2月还没过完,他已成交两套房。
买家积极,卖家“高冷”,种种迹象都在表明深圳二手房市场的回暖,数据也印证了这一点。回暖自2月伊始便开始显现,春节假期后深圳二手房成交量连续两周上涨,合计录得1344套,其中第二周(2月6日-2月12日)交易量已超2022年周录得量最高值。而据深圳房地产信息平台数据,2023年2月深圳二手商品住宅成交面积为23.55万平方米,成交套数为2509套,同比增长0.6%,环比增长80.4%(1月全市二手住宅过户量为1391套)。另有调研结果显示,近7成人认为深圳楼市将“稳步复苏”。
或由于近期成交活跃,深圳市不动产登记中心已于2月13日起取消午休,恢复午间延时服务。
新房:
有盘“减免60万首付”,有盘给豪佣
从市场的表现来看,春节后深圳楼市回暖的信号的确更明显。据深圳房地产信息平台数据,2023年2月深圳新建商品住宅成交面积为22.14万平方米,成交套数为2041套,同比增长8.24%,环比增长25.4%(1月深圳新房住宅网签1628套)。
春节假期后的第三个周末,中介高盛(化名)在朋友圈里发布了自己收集的深圳各个楼盘的喜报。红彤彤一片的喜报全部来自深圳各个新房案场的营销海报,有的项目显示年后开盘三天卖出21套房源,有的项目出现豪客一次性购12套房源,更多的项目则是以成交金额破亿来展示节后火热的氛围。
南都湾财社记者注意到,其中部分海报来自深圳的顶豪项目。例如宝中的华侨城宝辰、瑞湾府,蛇口的太子湾瑞玺、泓玺,豪客出手一扫多套,成交金额动辄以亿为单位。光明某项目的宣传上,甚至提到周末两天接待到访客户超过3000人。去掉夜间休息时间,相当于每过1小时案场便迎来百位客户到访;在龙岗,有项目直接传出“减免60万首付”的消息引起轰动;同时还有深圳某项目传出成交一套67㎡的公寓,单套最高佣金超21万,中介佣金高达6个点的消息。
但需要注意的是,市场“冷热不均”的情况仍然存在。罗湖某滞销楼盘放出特价房源以促成交,中介在朋友圈打出“二手房价格买新房”的标语,值得一提的是,对于罗湖老城区而言,新房价格普遍高于附近老旧房源;而部分公寓则推出“工抵房”,总价2字头,首付10%即可购房。
广州
2月一二手住宅成交或超1.5万套
盘点整个买进卖出交易,王紫觉得“太快了”。
2月上旬,她在黄埔区看中意向新房后,就快速摸清其正在出租的房子的市场价,一边告知租客另找住处,并以略高于市场价二三十万元放盘,同时也在小区业主群发布出售信息。出乎意料,放盘当天,就有小区业主通过业主群找到她,几个来回地沟通,出价就基本吻合她的价位。该业主在同小区已有一套房,此次购房为父母帮其购置第二套房。与此同时,小区多家中介也纷纷带客上门,“基本每天都有多批客人来看”。
从放盘到成交的10天里,一度同时有三家买家出价已接近或超过王紫的心理价位,有的是父母给00后儿子买婚房,有的是新广州人首次置业。她从三个意向买家中,挑选了一户综合最优的签署合同。“买家是做生意的,上周才成功把户口从外省迁入广州”。这位外地买家原本就租在同小区,小区房价也基本熟悉,决定购买也是非常迅速。
过去几年,王紫未曾计划换房。而这次快速在黄埔区看中新房,起因是“发现地段不错,而且房价单价也比两年前降了三四千元”。
几乎同一时间,白领赵生在盯看白云湖板块,三年后,终于在今年2月出手。早在2020年,赵生就参与了白云湖板块第一个楼盘的认筹,后因“开盘单价要4万多,高于吹风价”,无奈放弃。守候三年,白云湖板块渐现雏形,但房价也愈发优惠。“我现在看中的楼盘之前单价差点达到4万,去年推出的特价房一度低至3.3万至3.6万”。赵生称,他这次看中的楼栋属于楼王,为100多平方米的东南向四房。一番谈判,他以大约3.6万的单价成功上车。
千万豪宅买家扎堆进场
在刚改一族加速进场之际,千万豪宅的买家出手同样迅猛。
“有的房源放盘十天半月,甚至只需要一周,就会被买走”。一名在珠江新城扎根多年的中介告诉南都记者,最近带客看房“忙到飞起,出手一定要快,议价也要准,迟了可能就被别人抢走了”。
2021年11月,珠江新城某豪宅小区业主王生参考当年市场价,以总价2850万元放盘出售家中唯一住房,但一年多看房客寥寥。去年10月,久等未获成交后,王生在中介的游说下同意底价为2600万元,仍未能成交。直到今年春节以后,伴随着看房大军涌进珠江新城,王生也将房价有所上调。就在2月底,终于成功以2750万元出售。这意味着,同一套豪宅,在最近四个月里,涨价150万元后也能成功出售。
机构数据印证了这一点。在2月份28天里,珠江新城一共成交139套房,占去年全年成交(635套)的21.9%,平均每天成交5套的节奏。在139套房中,有107套成交均价为10万+。同时,对比去年,同一个楼盘,其成交单价普遍有所微升。譬如凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆等代表楼盘的优质房源,其成交单价已较去年上涨一两万不等。
中心区千万豪宅的回温显而易见。
今年2月1日,销售人员邓生第一次带客看海珠区海
珠湖板块某央企楼盘,在11日,该名客户正式下定购买。“建面200平方米,总价1980万元,一次性付清”。邓生介绍,买家大约50岁,此前也看了天河区、琶洲南的豪宅,最终还是选择“环境好一点的楼盘”。邓生称,现在看房的买家,看中后基本都会很快出手,慢点的话不排除被调价。他指出,该央企红盘在2月14日已收回2个点的折扣,后面进场的买家相当于要多掏2个点的代价上车。
中介开始招兵买马
经历去年调整,房地产市场乍然醒来,一线销售端的人员方显欠缺。
“2月以来基本没休过假,很多客都在咨询买房找房,身边的亲戚朋友也在买房,托我帮忙关注”。黄生是某中介增城片区的负责人之一,从2月开始,他就在朋友圈频刷“高薪招聘”海报。黄生称,增城的售楼部和中介门店都在狂招人,由于其门店人员从去年11月至今年1月底已有一半辞职,因而此次计划到5月份前要招够30人,“预备一部分人员流失”。
2月以来,广州每一周的成交量都在创新高。与此同时,从天河区、海珠区、白云区,乃至远郊从化增城,至少20个楼盘宣称涨价,涨幅从收回折扣2个点,到涨价5个点不等。
楼市热度也逐渐传递到房地产交易登记中心。一名地产经纪称,其今年来连续多次到登记中心带客过户,2月上旬在10点多到场办理,大约在一个半小时就能完成登记过户,但2月中旬,办理同样的业务,却比此前多花近半小时。
从广州市房地产中介协会的数据可见,2023年2月(统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日),广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)共网签9938宗和96.22万㎡,环比分别增长78.68%和74.63%,创下2021年6月以来新高。而据广州中原研究发展部数据,2月(统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日)广州新房网签5032宗(月末由于阳光家缘系统升级,缺失2月24、25日数据),环比上升6%,比去年同期成交上升11%,预计实际网签量在5300-5500宗之间,实际环比增幅10-15%。这意味着,2月份,广州一二手住宅或成交超15000套。
“1-2月部分楼盘成交变好,主要原因为去年3、4季度积压的客户所致,而能否吸纳新一波客户入市,则有待3月成交表现的反馈”。广州中原研究发展部认为,2月市场表现反映楼市已出现明显的“升温”信号,3月成交表现将成为市场温度的“探测器”。
采写:南都.湾财社记者邱永芬孙阳
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