近日，雄安新区的商品房市场频频引发关注。继首个入市的商品房项目实行严格的限购条件后，雄安新区执行“认房不认商贷”的消息也传出，引发广泛关注。据了解，雄安新区首套房认定的两个维度是全国范围公积金贷款和新区登记住房，不涉及商贷。

那么，雄安新区“认房不认商贷”的政策有哪些影响？此外，哪些人可以在雄安新区购房？购房需要具备什么条件？经历了这些年，雄安新区形成了怎样的住房制度？

(相关资料图)

首套房认定不涉及商贷，首付比例不低于20%

根据雄安新区工作委员会在2月27日发布的消息，经过5年多的规划建设，雄安新区城市框架全面拉开，新区城市雏形全面显现。“政通雄安”聚焦疏解企业关注的项目开工、住房租售、公共政策等问题，开设“政企+”专栏，持续为疏解企业提供政策答疑、办事指南等服务。其中提到，雄安新区首套房认定的两个维度是全国范围公积金贷款和新区登记住房，不涉及商贷。

这就意味着雄安新区正式执行“认房不认商贷”。如果在外地有商贷但无公积金贷款，在雄安新区申请公积金贷款，则按照首套房认定。据了解，通过雄安新区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录两个维度测定。

首套房、二套房分别的认定标准是什么呢？雄安新区对于首套自住住房认定的标准是，职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中无住房信息购房的。第二套自住住房的认定包括以下几种情况，职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中仅有一套住房信息购房的；职工家庭有一笔住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中无住房信息或仅有一套住房信息购房的。此外，第三套及以上自住住房的认定情况，包括职工家庭有两笔及以上住房公积金贷款记录购房的；职工家庭在新区不动产登记系统中有两套及以上住房信息购房的。

在首付比例方面，购买家庭首套自住住房应支付不低于所购住房价款20%的首付款，购买家庭第二套自住住房应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

此外，关于雄安新区住房公积金贷款利率，首套个人住房，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，此次政策向市场释放了积极的信号，对于满足条件想要在雄安新区购房的意向买房者来说是一个重磅利好，有利于释放部分购房需求，提升市场活跃度。

首个商品房项目入市，实行严格准入条件

虽然“认房不认商贷”且首套房首付比例相对较低，但是想在雄安新区购房，并不容易，有着严格的资格限制。

此前，雄安新区首个商品房项目华望城入市销售，购房者需满足“3+1”的购买条件，其严格的准入标准，引发热议。

根据媒体报道，2月15日，华望城开售，该项目是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。住宅分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从1.1万元/平方米到1.4万元/平方米不等。

何为“3+1”？“3”指的是购房者需要与一、二、三类疏解企业或者雄安人力签署正式合同；购房者在雄安新区无房，且可以提供无房证明；购房者具有一、二类疏解企业社保或者在新区纳税满一个月，三类企业员工则是社保或者纳税在雄安新区满一年以上。“1”指的是具有北京户口、在雄安新区积分落户、有雄才卡、有单位开具的人才证明(购房人需要具有本科以上学历)、在雄安新区缴纳社保满5年。“3”是必要条件，“1”的条件中，5个满足其中1个即可。

除了限购外，华望城还实行限售。据该项目的销售人员介绍，商品房限售5年。

需要关注的是，“房住不炒”也是雄安新区房地产市场的“主基调”。雄安新区住房管理中心方面表示，雄安新区始终坚持“房住不炒”，树立“长租即长住，长住即安家”住房消费新理念。坚决不搞大规模商业房地产开发，严厉打击炒地炒房违法违规行为，促进住房保障工作健康持续发展。

承接非首都功能疏解，建立雄安新区特色住房制度

自2017年设立雄安新区后，便严格坚持“房住不炒”，如今的雄安新区，已印发系列住房相关政策文件，建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。

近日，雄安新区承接北京非首都功能疏解首批市场化项目住房保障工作正式启动。针对公众关注的住房保障政策热点问题，雄安新区住房管理中心表示，新区实行“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的特色住房制度，制定出台商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房等四类住房配套政策。其中，商品住房和共有产权住房为销售型住房，机构租赁住房和保障性租赁住房为租赁型住房。同时，各居住片区同步配套商业服务及教育、医疗、健身等公共服务设施。

哪类企业的人能在雄安新区购房？对此，雄安新区住房管理中心指出，此次住房保障工作面向对象为北京非首都功能疏解单位人员，具体包括符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为实施新区规划建设管理和服务、完善城市功能、提升疏解承载能力而设立的配套服务单位，上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员和引进人才。

在住房销售方面，住房销售政策目前适用于容东片区、启动区、高铁站片区等新建市场化项目。截至目前，雄安新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米，已开工4万余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，可满足约13万人居住。

业内人士表示，从数据来看，雄安新区的租赁住房占比50.8%，超过销售型住房，在全国都较为罕见。在住房制度上，雄安新区走在了前面，进行了创新与突破。

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