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在各地陆续下调房贷利率之际，一则有关郑州部分银行上调房贷利率的传言引发市场关注。2月22日，网传郑州首套房贷利率上调的消息刷爆网络，消息称，渤海银行选择上调利率到4.3%。

2月23日，《证券日报》记者就相关问题致电渤海银行郑州分行营业部，相关工作人员表示，目前营业部还没有接到银行个贷中心关于首套房贷利率上调的具体通知。有关调整事宜可以咨询与银行个贷中心对接的楼盘客户经理。

“暂时没有接到首套房贷利率上调的通知。”渤海银行郑州多家支行营业部人员也均对记者表示。

易居研究院研究总监严跃进向记者分析称：“之所以产生类似的情况，或说明部分银行有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期就会马上做调整。实际情况要以银行发布或最终执行的利率为标准。”

2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。随后的1月29日，中原银行、工商银行、中国银行等银行率先在郑州地区将首套房按揭贷款年利率下调为3.8%，天津、厦门、长春、福州等城市紧随其后，短短几天数十个城市下调首套房利率，争相进入利率“3”字头时代。

对于目前房贷利率调整及未来走向，严跃进表示：“当前对3.8%的利率，需要客观去理解。此类利率是有前提条件的，即针对房价指数持续疲软的城市做出的暂时性的、临时性的、短暂性的调整，或者说是部分城市特殊阶段落实的政策，而主流的房贷利率其实还是在4.3%或4.1%。从这个角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率。同时即便存在4.3%的利率，也不能单纯理解为利率上调，只能理解为一些很特殊的优惠利率取消，但总体上各地依然会执行宽松的利率政策。”

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