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近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。业内人士普遍认为，试点工作具有诸多亮点，为私募基金管理人提供了更加贴合市场实践的操作空间，有利于盘活不动产行业并探索新的发展模式。同时，其投资范围覆盖商场、写字楼、酒店等，将为公募REITs扩围打下良好基础。随着试点启动，不少私募基金管理人跃跃欲试，积极参与试点的筹备工作，从“募投管退”各环节加强能力建设，还希望能尽快打通与公募REITs发行相衔接的机制，并将试点的有益经验向市场推广。

据了解，此次不动产私募试点工作具有诸多亮点，为私募管理人“量体裁衣”，提供了更加贴合市场实践的操作空间。比如，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策；投资范围将特定居住用房纳入在内，对股债比的限制方面进行差异化安排；提高投资者准入门槛，投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主等。高和资本执行合伙人、清华五道口不动产金融研究中心副主任周以升提到，本次试点推出时机十分恰当，业内倍感振奋，不仅是专业基金管理人，存量资产持有机构也很欢迎。试点采用“较高进入门槛、弹性监管”的模式，既能保证市场平稳运转，又能充分发挥机构活力，满足不动产领域合理融资需求。梁银妍

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