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中指研究院高级分析师张晓飞

根据中指数据统计，2023年以来有84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，成交规划建面合计约2320万㎡，土地出让金268.7亿元，平均溢价率5.28%。

住宅用地出让的城市中，有20个城市成交平均溢价率超过5%，其中11个城市成交平均溢价率超过10%，部分城市土拍市场从溢价率上看有所回温，包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。此外，宁波、杭州、北京、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼，杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号，北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。

其背后主要原因一方面是地块自身非常优质，地块周边有完善的配套资源赋能，产品力方面有足够的优势；一方面是区域供应稀缺性，部分成熟区域新盘几乎断层，对项目去化有保障；另外还有近期对房地产各项政策支持力度加大，部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善，率先把握窗口期同时参与到优质地块竞争之中。

当前部分民营企业展开拿地的同时依旧十分谨慎，仅对熟悉的市场区域范围进行拿地。主要原因是市场目前没有全面恢复，城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显，优质地块持续被关注，边缘地块依旧无人问津或被流拍。民营企业会在确保资金和利润空间有保障的前提下进行拿地。

整体来看今年会延续分化，市场升热和遇冷逐渐分流。

预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温，比如近期的北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升，说明市场有足够的需求支撑，未来对宗地项目去化有大环境保障。

另外能级低的城市土地市场回温需要继续等待，一是人口外溢导致的需求量降低；二是购房人群目前的消费观念转变，需要逐步恢复信心；三是过去有大量库存的城市需要时间去消化。目前土地市场政策也在逐渐优化，主要为量出为入，通过商品房销售面积制定土地入市面积，逐步达到供需平衡。

(以上数据截止2023年2月22日)

标签： 土地市场

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