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讯 （记者寇德娜）2月10日，格力地产（600185）股份有限公司（简称“格力地产”）发布公告，回复上海证券交易所监管工作函。

在公告中，格力地产表示，2022年，其存货减值的主要原因是受新冠肺炎疫情及房地产市场持续下行影响，房地产市场成交规模及成交价格均出现大幅同比下滑，与前期对部分存货项目的经营预期与市场实际销售价格情况存在差异。

对此，格力地产称，为加速存货去化，加快资金回笼，格力地产新一届管理层采取积极、灵活的营销策略，拟将部分存货项目加速销售去化。为盘活资产，其新一届管理层适时调整项目定位，部分存货项目处置方式发生变化。

此外，公告披露，2022年格力地产结转收入的项目平均售价较2021年下降约40%。同时，受到2021年结转上海项目成本较高因素影响，2022年单方结转成本较2021年下降约37%。2022年公司单方结转收入降幅略高于单方结转成本降幅，导致2022年度公司毛利率同比略有下降。根据Wind数据整理对比，格力地产近三年毛利率与房地产行业及同行业公司毛利率走势基本一致。

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