讯2月4日，与东北证券联合发起的“2023(首届)长白山（603099）高峰论坛”举办，本次峰会主题为“展望2023-后疫情时代春暖花开”，重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会，把握时代脉络。

中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏

峰会期间，中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏以香港楼市为例谈论如何恢复楼市购买信心，他表示，千禧年初香港能够从楼市低迷中走出来，是因为“信心回归，是香港媒体帮助香港居民恢复了楼市预期。”

(资料图片仅供参考)

香港回归后房价持续上涨，但随着香港“八万五”计划(“八万五计划”，常规是指1997年，香港首任行政长官董建华提出每年香港要供应不少于85,000个住宅单位，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年)的推出叠加亚洲金融风暴，香港楼价一落千丈，六年内跌去70%，17万家庭成为负资产家庭。

孟晓苏回忆，香港楼市低迷时期，香港前特首董建华先生希望中房集团能带着内地资金到香港购买几栋楼，消息被透露后，香港媒体一拥而上，纷纷炒作孟晓苏将用200亿收购香港的全部居屋，香港楼市也随之出现反弹。

据孟晓苏回忆，基于香港楼市下跌，“他(董建华)讲了这么一番话，说‘什么价格都能跌，房价是跌不起’。后来我把这句话讲出来的时候，遭到了媒体的围攻，也就是2008年我第一次出名那回。前不久，别人围攻我的时候，还有人说这件事，说‘这个人2008年就说房价要上涨’。那么我要反问他们了，我说对没说对啊？2008年买房的人现在房子都涨了10倍了，你不听我的你赖谁？所以，实际上我说的这句话是引用的董建华先生的话。”

以下为孟晓苏部分演讲实录：

在信心不足的情况下，居民不会去回到市场，需要解决的是信心问题。这里我们有香港的经验可以借鉴，香港楼市低迷了六年，而我们现在只低迷了一年半，希望不要长期低迷。当年香港回归之前房价上涨了一倍，结果媒体都出来呼吁降房价，当时香港政府也不知道该怎么办，就推出了当年八万五的计划，接着房价就跌下来了，六年跌到70%，每个业主都受到了很大损失，17万家庭成为负资产家庭，低收入家庭是不是买得起房了？不是，他们大量失业，反而没有工作，反而没有基本生活保障。

那么董建华先生在2003年跟我讲到香港楼市下跌的时候说，我们香港人很不幸，说金融风暴以来我们房价下跌了60%，SARS一来又下跌10%，总共下跌70%，他就讲了客观原因，没有讲到香港政府那么八万五的事儿。

怎么解决这些问题呢？当时董建华先生希望我能够带着内地资金，带着中房集团到香港去买他们一部分居屋。这样我就跟香港的港府官员来谈判，来收购居屋事儿，本来我们的谈谈是秘密进行的，我们谈了半年多。结果这些香港官员脑瓜挺活络，他们就向媒体透露消息，结果媒体一得到消息以后，急风暴一般的报道，说中房孟晓苏要拿出200亿要收购香港的全部居屋。我们没跟他谈过套数，也没跟他谈过多少亿，只是要谈收购一部分楼，结果这个香港媒体就开始连天报道，在我们这儿印证了确实谈过。他不管你谈过没谈过价格，谈过没谈过套数，就说你要买2万套。香港媒体持续报道出了300多篇，一片欢呼之声，都说是好事儿，说这是很有创意的想法，无论事成与否都是好事儿，说此举兼可稳定楼市，一旦城市供应量骤减，楼市有救，这个都是一片赞扬之声。

就是在这样的鼓励之下，香港楼市很快的出现了反弹，从报道中房买居屋的地三天开始，香港楼市首先新盘成交就猛增了三倍，就从这个星期开始，持续六年下跌的香港楼市转跌为升，成为一个调头向上的拐点，香港人说当时叫中央救市，就是中房救楼市。后来我跟他们讲，因为后来涨起来以后他们又不卖给我们了，我也没买着。我跟香港讲，不是我救市，是香港居民自己拿钱救了香港楼市。是为什么香港的居民原先不买房呢？因为房价下跌，其中有一个老总就跟我说，六年不买房我孩子都长大了。我说你为什么不买房？你现在这是刚需啊？他说现在不是房价在跌嘛，在跌的情况下有钱人刚需他也不买房，后来为什么纷纷抢着入市？是信心回归，是香港媒体帮助香港居民恢复了楼市预期。

董建华先生非常感谢我，说我们对于香港经济发展起了重要作用，后来在上海回顾起这次香港楼市下跌，他讲了这么一番话，说什么价格都能跌，房价是跌不起的。后来我把这句话讲出来的时候，遭到了媒体的围攻，也就是2008年我第一次出名那回。前不久，别人围攻我的时候，还有人说这件事，说“这个人2008年就说房价要上涨”。那么我要反问他们了，我说对没说对啊？2008年买房的人现在房子都涨了10倍了，你不听我的你赖谁？所以，实际上我说的这句话是引用的董建华先生的话。

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