不得了！春节倒计时，珠海银行给购房者发大红包了！

就在刚刚，珠海部分银行房贷经理向楼盘发放通知：个人住房贷款首套房房贷利率将按照LPR-40bp执行！

按照12月央行公布的5年期以上LPR为4.3%来说，减去40bp，即是首套房贷低至3.9%！

(相关资料图)

凤凰君从资深中介朋友处获悉，他们也得到了这样的消息，并了解到四大行都有收到人行通知，执行首套房贷3.9%的优惠利率！

并且，接下来珠海的银行将会逐渐全部跟进！

目前，凤凰君向各银行贷款经理进行咨询，确认得到相关通知的有：建行、农行、工行、交行、邮储银行（601658）、光大银行。

但是具体执行细则还在落实。

如此来说，首套房利率破4时代正式来临！

值得一提的是，就在明天（20日），又将迎来央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）的日子，LPR若再次下降，那会否再还将收获低于3.9%利率的礼包？！

针对大家关注的房贷问题，凤凰君还进一步了解到：

1、我已经网签，还能争取3.9%利率吗？

有些银行是以放款当天利率为准，有些银行是以网签当天利率为准。

假设你符合首套房购房条件，在2023年1月18号网签的，但是还没放款，如果你在2023年1月18号之后放款，也是可以跟银行去协商争取3.9%利率的。但是，也存在一种可能性，就是银行仍然会继续按4.1%的利率执行。

2、144㎡以上的非普通住宅

144平以下普通住宅，今天之前的政策是LPR利率减20个bp，今天开始的新政策是减40个bp；

144平以上非普通住宅，目前还没有收到下调消息，就是继续按lpr执行，因为这一次降的只是降了基点，它没有降LPR。

但是若LPR下降，则会下调。

值得一提的是，此次房贷利率下调，是有政策背景的。

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。

根据贝壳研究院发布1月17日报告显示，首套房贷利率动态调整后，已有2城下调。其中包括太原和唐山，目前这两城的首套利率均由上个月的4.1%下调到1月的3.8%。

而官方虽然没有公布珠海的房价指数，在动态调整机制下，珠海应该符合条件的城市，因此此次跟进速度十分迅速。

目前来看，利率已达历史低位，对于购房者来说，2023年又是一个买房的好时机。所以，你会冲入房市吗？欢迎文末留言！

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