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农历春节前，浙江楼市又有好消息。

1月17日，浙江省自然资源厅、中国银保监会浙江监管局、省住房和城乡建设厅、省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银保监会宁波监管局6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》（以下简称《通知》）。

据不完全统计，全国已有超30城推行二手房“带押过户”，杭州、宁波、丽水、嘉兴等浙江省多个城市就在其中。

“带押过户”指的是经金融机构同意，存在贷款抵押的房产在不提前还清贷款的情况下，可以直接办理不动产过户手续，将原本的3个环节整合为1个环节，有效降低了交易成本、缩短了交易周期，避免了过户过程中存在的不确定因素和交易风险，为交易双方提供了便利。

据杭州不动产登记中心工作人员介绍，目前买卖双方均只需实名登录“浙里办”App，就可进行过户核验操作，一般而言经网签及后台银行、税务部门、公证处等工作人员的审核后，卖家能及时收到交易款项，买家也能拿到房本。

此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全。

不过，有房产中介告诉笔者，是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿，对买方贷款比例有限制，实操案例还是不多。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也坦言，“带押过户”全面铺开还是存在不少难点。首先，目前不同银行的贷款评估模式不一样，对同一套房产的评估价值有差距；二是，房贷也是吸收个人存款、发展个人金融业务的载体，非同一家银行，提前还贷赎楼，并到另一家银行办理按揭，不仅意味着优质贷款损失，存款也减少了；三是，先赎楼，再办理按揭，对办理过桥的“银行的影子”来说，是巨大的收益，这也是一直存在的寄生链条，“带押过户”实行后，这个收益没有了，部分银行也不太同意；四是，房产近年来出现价格下行，前期投资客违约多，背后的违规融资、产权陷阱也可能存在，部分银行担心“带押过户”会有风险。在政策的实施过程中亟需在金融监管层面建立协同机制，消除各方顾虑，再叠加评估价模式，打通不同银行间“带押过户”的阻碍。

而浙江省此次发布的《通知》就是要求各银行机构应积极响应二手房过户中的融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。围绕“带押过户”贷款业务新特点及潜在风险，加快相关业务流程改造，形成具体操作规程或业务指南，建立完善风险管控机制，稳妥有序推进“带押过户”贷款业务。各银行机构应加快与“浙里金融综合服务应用”对接，加快升级完善本行相关业务系统，提升全流程闭环管理水平。支持有条件的银行机构在实现同行“带押过户”贷款的基础上，探索跨行间业务模式，在地方政府领导下适时推进涉公积金贷款的“带押过户”业务，进一步拓宽“带押过户”政策适用范围。

从更高的层面上来看，“带押过户”将有效盘活存量房市场，充实市场活力。中原地产首席分析师张大伟认为，“带押过户”政策有助于加快换房需求入市，会促进市民购买二手房及在该城市扎根落户，并进一步促进房地产市场良性循环。

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