1月17日，杭州2023年第一批宅地集中供应公告发布，共13宗地块，将于2月21日正式出让。

土拍的出让规则不变，设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当达到上限价格时，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

【资料图】

在新房的限价上，由于容积率的不同，浦沿、良渚新城等地块的限价略有上涨。

比去年首批供应量减少78% 今年将成熟一批挂牌一批

2023年杭州首批供应13宗地块，涉及板块分别有钱江新城二期、浦沿、市北、南部卧城、未来科技城、良渚新城、勾庄、临平新城、大江东、银湖、滨湖新城。

杭州土地集中挂牌规模精简，将成为今年的趋势。从去年的5次集中供地挂牌数量就可见一斑：第一次挂牌60宗，第二次45宗，第三次19宗，第四次8宗，第五次5宗。

跟去年首批推地量相比，今年首批宅地的挂牌规模缩减了78%。

集中供地的初衷是通过一次性增加宅地供应数量的方式，减少单个地块的竞争，从而降低热度。在房地产市场火热、土地竞拍激烈的时期，这一举措无疑会促使市场降温，具有积极的一面。不过，过去一年多以来市场急剧变化，全国多个城市土地频频流拍，大规模的集中供地，反而提高了土地流拍率，而有的城市为了让土地不流拍，会让地方城投公司托底接盘。但城投公司拿的地，大部分都没有开发。

去年，钱报美好人居研究院就提出“集中供地可暂时退出”，在今年年初的“杭州楼市八大猜想”中，也提到今年可能会大大增加供地频次，而单次减少出让数量。

首批挂牌13宗，如果按这样的供地规模，杭州今年要保持去年的土地出让量，预计全年挂牌批次将明显多于5次。

事实上，最近杭州多个行政区在发布2023年经济政策时，提及土地出让工作的表述皆为“成熟一批，挂牌一批”，这也就意味着，各区土地出让将不会像前两年那样“赶集”，而是踩自己的节奏，有开发商明确勾地，再进行出让。

单次出让地块的减少，也能适当增加市场热度，达到稳地价、稳预期的目的。

低密地块较多 新房限价有所提升

首批13宗地块里，容积率低于2的低密地块达9宗，占比七成，因而多个板块的新房限价有所提升。

良渚新城的新房限价涨了超5000元/m2。和光尘樾西北侧的杭政储出[2023]12号良祥路东玉鸟路北地块，精装限价34320元/m2，容积率1.5；还有美院良渚校区东侧的杭政储出[2023]11号杜文路东新甫路北地块，容积率1.8，精装限价30410元/m2，未来定位都是低密洋房等改善产品。

而同板块在售的万科星图光年轩，容积率2.8，为高层项目，精装限价29100元/m2，就位于和光尘樾东北侧，与此次新挂牌的12号地块仅隔了良渚第一小学，相距400余米。

滨江区的浦沿板块也有了低密项目，新挂牌的杭政储出[2023]6号浦沿单元BJ0601-R21-05地块，容积率1.7，精装限价41800元/m2，位于在售的滨江观晖美寓西南方约200米处，距离东面地铁4号线浦沿站直线距离约600米。而观晖美寓容积率2.8，精装限价40000元/m2。

湘湖新城也再次解锁新的限价，即杭政储出[2023]9号蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，位于湘湖金融小镇南侧，东北方临近佳源湘湖印象，容积率仅1.3，精装限价32750元/m2。而去年，湘湖南的保亿湖珀润园，容积率1.5，精装限价28420元/m2。

临平新城核心区此次推出两宗相邻低密地块，其中杭政储出[2023]7号地块位于锦良嘉苑一期南侧，容积率1.8，精装限价29780元/m2；杭政储出[2023]13号地块位于华元花间堂南侧，容积率1.2，精装限价33600元/m2。而附近在售的中骏鼎湖未来云城，则精装限价28500元/m2，容积率3.27。

临安滨湖新城此次推出的城东单元A-31地块相当吸睛，青山湖南岸一线湖景商住用地，容积率1.4，精装限价38850元/m2，这是临安房价首次逼近4万元/m2。

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