讯 （记者袁秀丽）2023年1月12日，宁波2022年第四批次地块正式出让。据中指研究院统计显示，原本第四批次原计划出让6宗涉宅地块，其中海曙区3宗宅地因故终止出让，剩余鄞州区3宗宅地成交规划建筑面积24.87万平方米，成交总价49.6亿元，溢价率10.13%。由此，2022年全年，宁波共计成交涉宅用地67宗，土地出让金收入577.79亿元，较上一年780亿元同比减少26%。

2宗地块吸引众多房企，触顶转入摇号程序

宁波第四批次出让地块全部为涉宅用地，不含安置及租赁用地。在鄞州区3宗地块中有2宗地块价格触顶，等待摇号以确定最终“赢家”。

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其中，鄞州区JD12-04-03/04地块的土地用途为城镇住宅、商务金融用地，土地面积20017平方米，规划建面50042.5平方米，起始总价约8.53亿元。该宗地吸引建发、招商、华润、滨江、绿城、荣安、万科等知名房企参与竞争，最终竞价41轮率先达到上限总价9.79亿元，溢价率14.77%，转入摇号程序。

鄞州区东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块是此次总价最高的一宗地块，其土地用途为综合用地含城镇住宅、零售商业，土地面积45689平方米，规划建面94927.2平方米，起始总价22.1亿元，该地块吸引雅戈尔（600177）、招商、保利发展（600048）、万科、华润等开发商参与，最终经过32轮竞价，触达总价上限25.42亿元，溢价率14.92%，转入摇号程序。

此外，鄞州区YZ01-03-23-1地块由宁波市轨道交通物产置业有限公司以底价14.39亿元竞得，楼面价13859元/平方米。该地块用途为城镇住宅，占地面积64072平方米，规划建面10.38万平方米。

全年成交涉宅用地67宗，出让金同比降26%

在此之前，宁波已完成2022年前三批次集中供地，共计出让64宗涉宅地块，总成交金额约528亿元，并且有15宗地块竞价达到上限。

回顾去年宁波集中供地，中指研究院高级分析师张晓飞认为，各批次关注度相对较高，三个批次溢价率分别为5.92%、4.03%、8.59%，拿地企业主要由央企、国企和地方国资参与，另外有民营企业拿地金额占比超18%，民营企业参与度超过多个城市。

对于第四批集中供地，张晓飞认为表示，本次出让是宁波集中供地首次出现撤牌地块，海曙区3宗地块受周边预期成熟度和宗地环境等因素影响，关注度相对较低，最终在出让前终止。

至此，宁波2022年推出的四个批次供地全部完成，共计成交涉宅用地67宗，成交规划建面568.26万平方米，土地出让金收入577.79亿元，较上一年780亿元同比减少26%。

1月12日宁波集中供地成交情况

图/中指研究院

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