随着2022楼市落幕，2023年第1周楼市成绩单应声而出。

(资料图片仅供参考)

上周（2023.1.2-1.8），青岛新房住宅成交共1253套，成交面积约15.1万㎡，面积环比下降59.4%。价格方面，青岛市成交均价较上上周下降，为15788元/㎡，环比下降17.3%。

而上周二手房共计成交805套，其中西海岸新区为成交主力，成交198套。

一周楼盘聚焦方面，有网友在城阳政务网区长信箱反映称城阳区双利城央府项目延期交付，且并未给出延期违约的具体赔付方式。

上周青岛新房成交1253套

上周（2023.1.2-1.8），青岛新房住宅成交共1253套，成交面积约15.1万㎡，面积环比下降59.4%。位于成交榜首位的区市为西海岸新区，成交面积约为4.66万㎡。第二为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（2023.1.2-1.8），青岛市成交均价较上上周下降，为15788元/㎡，环比下降17.3%。

分区域来看，崂山区价格最高，为40837元/㎡；主城区其他区价格在26835-28418元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13250-16730元/㎡之间，郊区价格在6573-12734元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（2023.1.2-1.8），青岛市商品住宅新增供应下降，共616套，约8万㎡，面积环比下降37%。新增主要集中在城阳区，新增面积为2万㎡，其次为李沧区。

销售方面，西海岸新区青岛东方影都项目以销售面积3.62万㎡、总成交套数290套的绝对优势稳居排行榜首位；城阳区玉兰璟园项目总成交套数29套、销售面积0.31万㎡，排名第二；平度市平度理想之城慧通蘭园项目冲进前三，总成交套数23套、总成交面积0.31万㎡。

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销售单价方面，崂山区海信君澜项目持续霸榜，销售单价为71850元/㎡；崂山区银丰玖玺城项目上周排名第二，销售单价为61139元/㎡；崂山区青建金尊府项目暂居第三，销售单价为53004元/㎡。

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开发商销售金额方面，融创中国以5.93亿元的销售额遥遥领先，排名第一；金地集团（600383）排名第二，销售金额0.96亿元；天一仁和排在第三位，销售金额0.86亿元。

回顾刚刚过去的2022年，这一年的青岛楼市可以被称为“提振政策落地年”。从这一年发布的楼市新政来看，主要涉及了优化限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等各个方面，共同促进购房者预期好转。

展望2023年，青岛中指研究院总经理袁彬彬表示，“稳”将是房地产市场关键词。2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，并带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。同时，对包括房地产开发在内的各项经济活动支持性政策持续出台，且按揭贷款利率处于历史低位，加之2023年的春节来得相对较早，春节假期也会随之较早结束，房地产市场有望在今年从政策底走向市场底。

销量上涨

二手房共交易805套

上周（2023.1.2-1.8），与新房市场成交走低情况不同，青岛二手房成交量呈上升趋势。

据青岛网上房地产数据统计，上周（2023.1.2-1.8）青岛二手房共计成交805套，与上上周（共交易726套）相比，销量回升近80套。

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从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房198套，发力夺得区域成交冠军；市北区上周取得亚军位置，成交二手房139套；城阳区成交二手房117套，位列第三名席位。

其他区域，李沧区上周成交二手房101套；即墨区上周成交二手房75套；胶州市、市南区、崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在50套以下。

总体来看，上周青岛二手房市场表现微升。业内专家预判，新年青岛二手房市场一季度的成交走势或将“先抑后扬”，二月之后可能会看到成交回升。

一周楼盘聚焦

双利城央府交付遥遥无期

2022年12月28日，有网友在城阳政务网区长信箱反映称城阳区双利城央府项目延期交付，且并未给出延期违约的具体赔付方式。

图片来源：城阳政务网

该网友为双利城央府业主，表示该小区应于2022年11月底交房，但至今开发商仍未给出具体交付时间，且未表明延期违约金一事。

2023年1月6日，城阳区住房城市建设管理局对此做出了回应：经区住房城市建设管理局落实，双利城央府（南区）项目位于城阳区明阳路278号，由青岛双利隆福地产开发有限公司开发建设。针对该项目延期交付问题，已多次约谈项目主要负责人，目前项目已于2022年11月30日举行业主开放日，具体交付时间将根据工程建设、验收情况尽快通知业主。关于违约金问题，建议双方按照合同约定进一步协商解决。

下一步，区住房城市建设管理局将督促开发企业加紧筹集人力、物力、财力，在保证质量的前提下，科学抢赶工期，争取尽早竣备并交付。

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