普通住宅和非普通住宅的区别是什么?好多小伙伴对此感到挺困惑的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧。

1、概念区别：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别。以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下;单价或者总价不超过最高限。

3、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：普通住宅，首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅，(网签价—原值)/1.05×5.6%。

4、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款按成交价格—房屋评估值×65%计算;二套首付款按成交价格—房屋评估值×40%计算。非普通住宅的首套首付款按成交价格—房屋评估值×60%计算，二套首付款按成交价格—房屋评估值×20%计算。

商业属于非普通住宅吗?

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

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