临近年末，多地放宽限购消息接连而来。12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(下称“通知”)称，自本通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

东莞楼市降温明显

东莞市住房和城乡建设局方面表示，经过近年持续强化调控，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，刚性和改善型住房需求占绝对主导地位。预计明年包括重点区域在内，全市商品住房供应较为充足，“三限房”等共有产权住房也加快配售，将为市场提供更多选择。本次是在推动房地产业向新发展模式平稳过渡的新形势下做出的优化调整，旨在加大合理住房消费支持力度，让购房人更好享受国家相关金融、税收支持政策，促进一、二手房市场的良性互动，加快化解房地产行业风险，提振房地产市场发展信心，稳定市场预期。

(资料图片仅供参考)

就在今年7月，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。不过，东莞在当时宣布继续实行住房限售政策，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

自从去年史上最严新政“莞八条”后，东莞楼市降温明显。今年以来，东莞已经多次松绑楼市调控。据乐有家研究中心数据监控显示，2022年11月东莞一手住宅成交2580套，环比下跌14.8%，成交量连续2个月下跌。截至12月1日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.57万元/㎡，比11月下滑0.5%，连续下滑6个月，其中除了城区片区挂牌价有所上涨外，其余片区价格均有所下滑。

“自从东莞升级调控特别是实施限购以来，深圳客少了，房价明显降温。”在东莞凤岗从事房产中介工作的陈经理告诉记者，“今年东莞放松限购，深圳客相对多了一些，但比起2020年之前的市场，深圳客也比较谨慎。”

供需两端政策均有继续优化空间

此前，包括佛山、厦门、南京等多个重点核心城市都在不同程度放宽限购等调控措施。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，前期政策纾困尽管很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱，特别是像东莞这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业很多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。从南京、佛山、武汉、东莞等城市的近期退出或收缩行政干预政策的举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始。

李宇嘉表示，对于东莞来说不能寄希望于外来投资客，因为投资买房未来会一直低迷，更重要的是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、免税收、“先租后买”、共有产权等多种手段释放出来，这才是稳定楼市的根本之策。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，2023年在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善，特别是头部优质房企的资金支持力度将继续强化；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

王锦程

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