2022年1-11月，长沙商品房累计成交面积为768.84万平方米，累计成交金额达1107.90亿元，下面请看2022年1-11月长沙房企的具体表现如何。

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(相关资料图)

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-11月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为696.69亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积462.57万平方米，分别占据长沙成交总金额与总面积的62.88%与60.16%，TOP20企业市场占有率达六成。其中TOP10房企销售门槛值为30.72亿元/19.60万平方米，TOP20上榜门槛值为14.27亿元/12.01万平方米。

从入榜企业来看，万科、旭辉、保利占据金额、面积榜单前三，位居市场头部地位。销售金额榜方面，万科以80.42亿元、47.81万平方米位居金额榜首、面积榜第二位；旭辉以73.33亿元、47.85万平方米位列金额榜第二名、面积榜榜首；保利以51.60亿元、44.77万平方米位列金额、面积榜第三；华润以49.56亿元位居金额榜第四位，中建信和以30.37万平方米位居面积榜第四位。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，华润、万科、保利、旭辉位居前四，权益销售金额均超过45亿元，其中华润、万科权益金额突破50亿元，领先其它企业。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2022年1-11月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为212.50亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为15.96亿元。岳麓区的万科森林公园以25.86亿元的销售金额位列销售金额排行榜榜首；开福区的万科臻湾汇位居第二，销售金额25.31亿元；长沙北中心.保利时代排名第三，销售金额23.60亿元。

销售面积方面，2022年1-11月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为135.50万平方米，其中TOP10的销售面积门槛值为10.73万平方米。其中，长沙北中心.保利时代持续领先，以22.58万平方米位列第一，万科森林公园以18.29万平方米位列第二；麓谷山湖郡以13.43万平方米紧随其后。

▍月度市场

数据来源：

受行业以及市场信心影响，长沙1-11月整体供给偏弱，同比下降约26.3%。据统计，2022年1-11月，长沙内五区商品住宅供应规模892.1万平方米，同比下降26.3%，与2019-2021年同期均值相比下降19.6%。

经历“银十”供应回落后，11月单月供应大幅上涨。据统计，11月新批上市面积约123.7万平方米，环比上涨约47.2%，同比下降25.8%。

数据来源：

2022年1-11月，长沙内五区新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，成交面积630.3万方，同比下降48.6%。

受疫情反复以及市场情绪影响，11月长沙商品住宅成交再次走低，成交量同环比齐跌；据统计，长沙内五区11月成交面积约为52.78万方，环比下降约27.2%，同比下降约36.4%。

数据来源：

住宅价格：受高端项目集中网签影响，单月成交均价结构性上涨，月度均价涨至今年最高位；2022年1-11月成交均价为13861元/平方米，同比上涨约16.1%。月度均价：2022年11月，长沙内五区商品住宅成交均价为14946元/平方米，环比上涨6.8%。

数据来源：

库存较上月环比上涨至832.86万㎡，出清周期为14个月；截止2022年11月，长沙市内五区商品住宅存量面积832.86万㎡，按近6个月成交均值计算，出清周期为14.0个月，较10月底增加1.6个月。

长沙房地产市场月报2022年11月

https://u.fang.com/ysy95z/

长沙土地市场月报2022年11月

https://u.fang.com/ysy95y/

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