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自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》至今已过去一个多月的时间，多个城市跟进下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，也有不少城市开始调整房贷政策。

11月11日，市场传出一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》(简称“通知”)。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

具体而言，在房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率即首套利率4.1%，二套4.9%。限贷政策方面，杭州全域范围内开始实行认房不认贷，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。有业内人士表示，杭州对信贷政策进行调整，或许与近期面临二手房流速下降、房价下跌压力有关。杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市稳预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州的政策调整释放了积极的信号，对于其他城市也有非常好的启发意义，此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。此次政策从银行信贷角度比较全面地落实了政策，也说明信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地也需要继续在信贷政策方面发力，包括首付比例和房贷利率。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前政策基调更加强调稳楼市，国家层面发改委、央行不断祭出扶持政策，地方层面一城一策也向纵深推进，即“认房不认贷”政策蔓延至杭州等热度城市，意在降低购房门槛，鼓励换房需求，与国家支持刚需和合理改善的原则相一致。他还表示，多方政策叠加，特别是10月以来按揭利率明显下降，叠加保交楼稳定预期，多方资金纾困民企稳健企业，预计市场开始探底和企稳。

实际上，今年已有多个城市开始调整购房首付比例。据不完全统计，年内惠州、兰州、贵阳、湛江等超60城首套房首付比例有所下调。截至目前，已有超20个城市首套房贷款利率降至4%以下，主要集中于二线及三四线城市。贝壳研究院统计数据显示，2022年10月首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行，从监测的103个重点城市主流首套房贷利率来看，10月首套主流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，10月以来已有多地落地相关举措，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。

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