北京作为全国楼市的风向标备受各方关注。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期。

目前，距离北京出台“认房不认贷”新政已经10余天，证券时报·e公司记者走访北京地区的楼市发现，市场热度已经明显升温。随着“金九银十”传统旺季的到来，多个新房项目吸引了不少购房者前来咨询，二手房成交和带看量也大幅增长。不过，多位业内人士对e公司记者表示，市场热度能否持续仍有待观察。整体看，目前政策释放了一批购房需求，房价较为平稳。

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房企普遍感受到暖意

9月上旬的北京，气温逐渐下降，但位于北京市丰台区的龙湖建工·九里熙宸项目大厅仍暖意渐浓。

“我们直观感受到，这次政策出的很及时，给楼市传统的金九银十开了一个好头。”项目现场销售人员对e公司记者表示，“新政出台当周，龙湖·九里熙宸项目到访量端口有明显提升。均到访环比7、8月份，几乎翻倍。9.1出政策当天甚至出现深夜12点到访看房。新政出台至今，我们龙湖九里熙宸这个项目已经卖了三十多套，销售金额2亿+，快赶上过去一个月的成交额了。目前，龙湖九里熙宸在售价格没有变化。”

九里熙宸项目介绍显示，该项目位于北京西南五环外，距离地铁14号线郭庄子站约1.1公里，项目共规划建造19栋7-10层洋房，共828户；其中以两居和三居的户型为主力，均价在6万左右。该项目是2022年由建工龙湖联合体以24.4亿元底价拿下的丰台北宫镇东河沿村棚户区改造项目地块，项目占地面积约4.39万平方米。

龙湖集团北京地区相关负责人告诉e公司记者，不仅是九里熙宸，公司在京的其他项目现场也暖意浓浓。比如在顺义区的龙湖御湖境项目，在新政落地后的周末两天，到访客户突破320组，成交15套，金额超1亿元；在房山区的龙湖熙湖悦著上个周末到访突破200组，成交20套。此外，为回应政策与市场需求，集团于9月9日也正式启动了“金秋购房节”，龙湖旗下50余个城市的超100个优质项目将参与活动，其中，北京龙湖6大在售项目也在其中。

实际上，其他头部房企在京项目也新政后传来大卖的好消息，这在一定程度上折射出北京楼市的回暖，购房者信心的提升。9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘。据悉，该项目与国贸CBD相邻，周边交通、消费、医疗等配套资源成熟。9月4日，融创中国在其官方微信公众号发布喜讯称，公司北京项目“融创壹号院”在9月3日开盘后实现热销，当天实现56.2亿元认购额。

中介带看任务翻倍

值得一提的是，北京地区的二手房市场同样暖意浓浓。

“北京新政后，看房的客户明显多了，我们带看考核也从每日一波提升至每日两波以上”。北京南三环地区一位链家中介人士告诉记者，新政出台后，二手房带看和交易量明显增加，“上周末我们大区成交了200多套，比政策出台前实现翻倍增长，但本周末成交下滑一些，而一个月后的成交数据更具参考价值。整体看，成交房源大部分为中小户型，刚需为主，目前房价也较为稳定。”

从二手房源供给看，他向e公司记者透露，目前链家网平台上登记的二手房已经达16万套，比新政前大幅增加，“前几个月平均水平在15万套左右，这也意味着10天就有近万套新房源，大部分业主是为置换卖房，可以说新政带来了更多的改善置换需求。”

中原地产提供的数据显示，9月1日，北京宣布执行“认房不认贷”政策措施，2日北京二手房成交1200套、3日成交1400套。新楼方面，2号成交1800套、3号成交900套、但此后几日新房和二手房成交持续衰退。累计一周时间，北京二手房成交了5000套左右，新建住宅累计成交了3500套左右，二手房一周超过之前半个月，新建住宅已经超过之前一个月成交量。

“整体看，北京市场成交明显活跃，但二手房房源挂牌明显增加，一部分是为了卖一买一享受宽松的首付正常，另外部分是期望价格上涨变现，但市场热度是否持续仍需观察。只降低首付带来的需求很可能释放有限，在认房不认贷政策松绑后，市场期待出现贷款利率加点取消，郊区限购政策调整等政策的出台。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报·e公司记者表示。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，北京政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场将需要一定时间，整体市场行情将持续一定时间，但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节奏，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。价格方面，当前新房项目仍以回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，而二手房随着挂牌量的上升，价格上涨动力亦不强，预计价格整体以稳为主。

9月1日，北京住建委发布通知称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这也意味着，时隔6年之久，北京楼市政策出现历史性转折，回归“认房不认贷”。

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