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实探“认房不认贷”后的北京楼市:二手房新增房源近万套,中介带看量考核翻倍

2023-09-12 10:18:00来源:证券时报e公司

北京作为全国楼市的风向标备受各方关注。8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策,9月1日,北京、上海全面跟进执行,力度超出市场预期。

目前,距离北京出台“认房不认贷”新政已经10余天,证券时报·e公司记者走访北京地区的楼市发现,市场热度已经明显升温。随着“金九银十”传统旺季的到来,多个新房项目吸引了不少购房者前来咨询,二手房成交和带看量也大幅增长。不过,多位业内人士对e公司记者表示,市场热度能否持续仍有待观察。整体看,目前政策释放了一批购房需求,房价较为平稳。


(资料图片)

房企普遍感受到暖意

9月上旬的北京,气温逐渐下降,但位于北京市丰台区的龙湖建工·九里熙宸项目大厅仍暖意渐浓。

“我们直观感受到,这次政策出的很及时,给楼市传统的金九银十开了一个好头。”项目现场销售人员对e公司记者表示,“新政出台当周,龙湖·九里熙宸项目到访量端口有明显提升。均到访环比7、8月份,几乎翻倍。9.1出政策当天甚至出现深夜12点到访看房。新政出台至今,我们龙湖九里熙宸这个项目已经卖了三十多套,销售金额2亿+,快赶上过去一个月的成交额了。目前,龙湖九里熙宸在售价格没有变化。”

九里熙宸项目介绍显示,该项目位于北京西南五环外,距离地铁14号线郭庄子站约1.1公里,项目共规划建造19栋7-10层洋房,共828户;其中以两居和三居的户型为主力,均价在6万左右。该项目是2022年由建工龙湖联合体以24.4亿元底价拿下的丰台北宫镇东河沿村棚户区改造项目地块,项目占地面积约4.39万平方米。

龙湖集团北京地区相关负责人告诉e公司记者,不仅是九里熙宸,公司在京的其他项目现场也暖意浓浓。比如在顺义区的龙湖御湖境项目,在新政落地后的周末两天,到访客户突破320组,成交15套,金额超1亿元;在房山区的龙湖熙湖悦著上个周末到访突破200组,成交20套。此外,为回应政策与市场需求,集团于9月9日也正式启动了“金秋购房节”,龙湖旗下50余个城市的超100个优质项目将参与活动,其中,北京龙湖6大在售项目也在其中。

实际上,其他头部房企在京项目也新政后传来大卖的好消息,这在一定程度上折射出北京楼市的回暖,购房者信心的提升。9月3日,位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘。据悉,该项目与国贸CBD相邻,周边交通、消费、医疗等配套资源成熟。9月4日,融创中国在其官方微信公众号发布喜讯称,公司北京项目“融创壹号院”在9月3日开盘后实现热销,当天实现56.2亿元认购额。

中介带看任务翻倍

值得一提的是,北京地区的二手房市场同样暖意浓浓。

“北京新政后,看房的客户明显多了,我们带看考核也从每日一波提升至每日两波以上”。北京南三环地区一位链家中介人士告诉记者,新政出台后,二手房带看和交易量明显增加,“上周末我们大区成交了200多套,比政策出台前实现翻倍增长,但本周末成交下滑一些,而一个月后的成交数据更具参考价值。整体看,成交房源大部分为中小户型,刚需为主,目前房价也较为稳定。”

从二手房源供给看,他向e公司记者透露,目前链家网平台上登记的二手房已经达16万套,比新政前大幅增加,“前几个月平均水平在15万套左右,这也意味着10天就有近万套新房源,大部分业主是为置换卖房,可以说新政带来了更多的改善置换需求。”

中原地产提供的数据显示,9月1日,北京宣布执行“认房不认贷”政策措施,2日北京二手房成交1200套、3日成交1400套。新楼方面,2号成交1800套、3号成交900套、但此后几日新房和二手房成交持续衰退。累计一周时间,北京二手房成交了5000套左右,新建住宅累计成交了3500套左右,二手房一周超过之前半个月,新建住宅已经超过之前一个月成交量。

“整体看,北京市场成交明显活跃,但二手房房源挂牌明显增加,一部分是为了卖一买一享受宽松的首付正常,另外部分是期望价格上涨变现,但市场热度是否持续仍需观察。只降低首付带来的需求很可能释放有限,在认房不认贷政策松绑后,市场期待出现贷款利率加点取消,郊区限购政策调整等政策的出台。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报·e公司记者表示。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示,北京政策优化后,预计前期观望或积压的购房需求将快速释放,而对于卖一买一的购房者来说,这部分需求进入市场将需要一定时间,整体市场行情将持续一定时间,但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节奏,另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。价格方面,当前新房项目仍以回笼资金为主,价格上涨预期和空间整体偏小,而二手房随着挂牌量的上升,价格上涨动力亦不强,预计价格整体以稳为主。

9月1日,北京住建委发布通知称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这也意味着,时隔6年之久,北京楼市政策出现历史性转折,回归“认房不认贷”。

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