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证券时报记者 吴家明

“好像过了3月之后，房子就不怎么好卖了。”一位深圳福田的二手房业主有所感慨。

在3月经历“小阳春”之后，深圳二手房成交量又开始出现下跌势头。深圳市房地产信息平台最新数据显示，5月份深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%，连续第二个月环比下降。另据深房中协统计，5月全市二手房录得（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为3603套，环比下跌3.8%。此外，5月深圳新房网签3389套（含非住宅），环比下降18.6%。

今年3月，深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。

工作在一线的房产中介们，对于二手房市场的感受更为直观。“小阳春的热情过后，成交量就开始显出疲态。”在深圳福田莲花村，黄华是一位资深房产中介经理，他告诉记者，“现在，有时候已经约好的客户都不愿意出来看房，我们原本都以为成交复苏的势头会延续，年初的这波购房需求有点‘来得快去得快’。”

值得一提的是，深圳二手房参考价调整传闻已满1个月的时间，房价并没有出现明显变化。记者咨询多位二手房业主和购房者，均表示没有出现业主大幅反价等现象。而且，接近甚至低于“参考价”的二手房源经常出现。而在新房市场，折扣促销房源增多，甚至连“顶豪”也在降价出售。例如，位于深圳福田香蜜湖的东海国际公寓推出多套特价房源，面积在193—425平米之间，折后优惠幅度从534万元至1012万元不等。

广东住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，刚需和换房积压的需求释放完毕以后，后续无论是刚需还是改善型需求的接续能力都较弱。整体来看，购房者的预期还是比较弱，包括对房地产市场前景的预期和自身收入的预期等，这些因素都对购房需求带来影响，也就导致接续能力没有办法释放出来。

据乐有家研究中心监测显示，5月刚需户型成交占比增加，5月成交价格环比下降3%，业主让利空间进一步加大。虽然深圳二手房参考价调整传闻已“满月”，但房价并没有出现大涨大跌，而是微幅波动，有利于深圳楼市后续的稳定发展。深圳贝壳研究院认为，近两月二手市场呈现向下态势，不少置业者入市积极性下降，但自住型的刚需购房意愿仍相对积极。

在成交量有所下降的同时，深圳二手房挂牌量有所增长。深圳市房地产中介协会数据显示，截至5月29日深圳全市共有53829套有效二手房源在售，创近一年来新高。深圳的情况并非个例。成交降温，挂牌量上升成为当下多数一二线城市二手房市场的主要特点。

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