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焦点信息:13幅地块全部成交,4幅宅地“触顶”摇号 南京今年首场土拍吸金近180亿

2023-03-18 05:51:23来源:扬子晚报网

3月17日讯(记者马祚波)竞价1分钟即告“触顶”,没有1幅地块流拍,楼面价创下近年新高——3月17日落幕的今年南京首场宅地土拍的“剧本”令人格外熟悉,仿佛回到了两年前的那场“520”土拍盛宴。据悉,本场拍卖的成交总价接近180亿元,“触顶”摇号的地块多达4幅,最为重要的是竞拍房企的数量有所增加,显示出企业对南京土地市场的信心正在恢复。


(相关资料图)

4幅“触顶”宅地来自河西、雨核等地

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,本场土拍涉及11幅纯住宅用地以及加油站用地和居住社区中心用地各1幅。这是南京今年公告推出的首批住宅地块,出让面积超过41万平方米,起拍总价超163亿元,涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区。

在买房人最为关心的河西板块,坐落在河西南的G03滨江地块仅历时1分钟、12轮竞价便宣告“触顶”,成为当天土拍最为吸睛的“明星”,参与竞拍的房企数量超过20家。该地块位于邺城路以北、尚元街以东,出让面积近3万平方米,容积率为2.4。记者注意到,该地块周边有万科翡翠滨江、滨江望园等高端住宅小区,片区内已建成多所中小学校,地块西侧还规划了1处大型基层社区中心,可配套较大规模的社区商业。在当3月17日下午举行的公证摇号中,G03地块被伟星幸运中签,最终楼面价为43173元/㎡,比去年成交的周边宅地贵了2000多元/㎡,创下近几年南京的土地价格新高,仅次于此前葛洲坝(600068)45000元/㎡的河西“地王”。

位于雨花核心的G05地块也有近20家房企报名,地块紧邻数字大道、机场二通道等主干道,热度丝毫不低于江北核心区、南部新城等板块,最终历经3分钟、61轮报价后“触顶”,被万科地产摇中,成交楼面价为28177元/㎡。坐落在城南小行的G06地块同样被万科收入囊中,成交楼面价为26364元/㎡,同属万科旗下的朗拾楼盘即在G06附近。还有1幅“触顶”地块位于江宁科学院,招商地产(000024)幸运“中签”。

溢价地块增多,市场整体回暖

除了上述4幅“触顶”地块,溢价成交的宅地也有3幅,分别位于南部新城和溧水,其中南部新城G02地块被保利地产拿下,楼面价为31727元/㎡;另1幅南站G07地块被大悦城(000031)摘得,成交楼面价为26223元/㎡。底价成交的住宅地块则来自江心洲、江北新区和溧水。

“13幅地块全部成交,久违的土地市场终于回来了”,南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示,跟去年几场土拍相比,本次土拍的溢价地块明显增多,11幅宅地中有7幅溢价,其中又有4幅“触顶”摇号,显示出南京土地市场的整体升温。此外,从房企的参与度来看,张辉指出本次土拍有超过20家房企报名,尽管仍以国企、央企为主,不过也出现了多个民企的身影,表明房地产企业的信心正在恢复。

拿地“门槛”降低有望继续“托市”

在3月17日的土拍开拍之前,南京推出了一项土拍“新政”,即可以使用银行保函作为竞买保证金参与土拍,不用再缴纳现金,这对于降低房企成本、减少资金占用起到了积极作用,也直接拉抬了企业参与竞拍的积极性。“新政实施后,房企不必在开拍前四处筹集现金缴纳保证金,即便没有拿到心仪地块,保函解除的手续也较现金便捷”,南京本地一家大型房地产开发企业的负责人表示,此举给了他们参与土拍的信心,本次他们报名了多幅住宅用地。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,从本场土拍结果来看,南京房地产市场的分化现象依然明显,过去众人争抢的江北和江心洲地块底价拍出,南部新城的宅地也没能“触顶”。业内人表示,南部新城因近年来供应量较大,在售楼盘较多,导致市场供过于求,因此去化速度较慢,房企信心不足;而江心洲与江北新区的问题颇为类似,如要解决,相关部门在推出地块时应更加平衡各个区域与板块的供求关系,适时调整供应节奏,如去化慢的板块暂缓推地,供销两旺的板块增加土地供应,既能确保房企的利润空间,也可以让市场的供应与需求保持相对平衡。

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