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中国消费者报报道(记者孙蔚)3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，会上发布了《2023中国房地产百强企业研究报告》(以下简称报告)。

报告显示，2022年百强房企销售总额、销售面积分别为63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年市场下行更加明显，房地产行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，百强企业市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。

2022年百强房企营收净利同比下降，盈利水平降至低位。竣工和结转增速不利导致营业收入和净利润均走低，百强房企营业收入均值为371.6亿元，净利润均值为21.9亿元，分别同比下降25.2%、54.4%，增速较上年减少13.3、24.9个百分点。近年来，受疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素的影响，百强房企2022年净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降3.1、3.4个百分点。

中国房地产TOP10研究组项目研究负责人、中指研究院企业研究总监刘水对记者表示，随着房地产市场下行压力持续，百强房企虽积极推进保交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，加大线上营销力度，但也难抵销售规模出现下滑态势。未来，房企将把经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，以实现高质量发展。

刘水表示，2022年，百强企业继续深耕重点城市，一线城市销售贡献占比提升，二线城市仍是主要销售来源。2022年，房地产市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，但也有部分核心一、二线城市因自身需求支撑较强或政策优化，市场保持一定活跃度，百强企业锚定重点核心城市，把握市场活跃城市的发展机遇，重点城市销售贡献占比有所提升。

从发展区域来看，报告显示，百强房企销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长5.2、5.7、4.9个百分点至38.9%、56.8%、75.8%。

从置业类型来看，2022年，我国宏观经济面临较大下行压力，刚需购房者观望情绪较重，而改善客户预期整体好于刚需客户，同时近年来新房供给逐步向改善产品转变，带动新房供应高端化，户型面积段出现一定增大趋势，改善型需求持续释放。

报告显示，从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看，90平米以下首置类产品的销售额占比为14.2%，维持了2021年以来的下降趋势；90—140平方米首改类产品销售额虽然较上年下降4.3个百分点，但占比仍然过半，达50.7%；140—200平方米改善类及200平方米以上高端类产品销售额贡献率较上年出现较大提升，合计增加6.4个百分点。

中国企业评价协会会长侯云春对《中国消费者报》记者表示，伴随着房地产供给端政策的持续发力，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，不同类型房企销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧。

他认为，面对新周期，如何维持有利润的发展成为百强房企必须面对的课题。“保交楼”已成为行业当下的核心关注点，企业交付力变得愈发重要，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基础上，伴随行业进入深度调整期，各大品牌房企不再盲目追求高杠杆、高周转、扩规模，转而将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。

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