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政府工作报告中提到，今年发展主要预期目标是：国内生产总值(GDP)增长5%左右；城镇新增就业1200万人左右，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右。目标虽多，但GDP增速被摆在第一位，因为它是衡量宏观经济健康状况的核心标准。2022年GDP增速3%左右，不及5.5%的预期，疫情的负面冲击是主要影响因素。2023年情况大为不同，疫情因素已不复存在，制造业、投资市场和消费市场快速复苏，GDP增速达到5%左右是大概率事件。由于房地产是国民经济的支柱产业，楼市将成为GDP增速达标的中流砥柱，港股和A股市场地产板块有望受益。

为了达成5%左右的GDP增速目标，政策层面预计将持续发力。尤其是金融支持政策，比如便利地产开发商融资、降低贷款利率、降低首付比率等等。财政政策同样值得关注，尤其是今年将会发布的房地产税。高税率会导致国内楼市受到显著冲击，由于全年GDP增速目标偏高，所以高房地产税的可能性不大。市场的悲观情绪正在消散，楼市成交量也在不断复苏。据第三方数据，今年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。以上海为例，截至2月26日，2月份二手房网签成交17275套，远高于一月份的二手房网签成交7156套。房地产税政策落地后，预计楼市成交量还将进一步走高。

中国一月份CPI增速为2.1%，政策调控目标为3%，意味着2023年整体物价将出现一定程度上涨。人民银行货币政策的主要目标就是保持物价稳定，3%的通胀依旧在健康区间之内。想要将CPI增速从2.1%升高至3%，人民银行大概率会在今年LPR利率。降息可以抬高股票市场估值，A股市场在今年全年的表现整体偏向乐观。1月份城镇调查失业率为5.5%，这和2023年失业率目标持平，劳动力市场对货币政策的影响性不大。

技术角度看，港股市场地产板块正处于横盘震荡状态。去年12月12日至今年1月20日形成的收敛三角形整理形态仍在发挥作用。市场价格在回落至S1支撑位后触发反弹，如果不能一举创出阶段性高点，则再次回落突破S1的可能性大增。支撑位S2是远期目标，如果市场价格趋近该目标，则意味着中期空头趋势形成。

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2023-03-06

标签： 地产板块

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