2023年初伴随着疫情防控措施的调整，春节假期再度迎来返乡高峰，铁路客流继续保持回升态势。1月21日至27日，全国铁路发送旅客5017.4万人次，日均发送716.8万人次，同比增长57.0%，恢复至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎来返程客流高峰，连续2天突破千万人次。

(相关资料图)

而楼市层面，从疫情放开后的首个春节假期情况来看，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。

克而瑞监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米。即便年前中央“降首付降利率”托市，对于购房者的刺激作用依然有限。细化到日度变化，2023年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自年初二开始，日度成交基本创2019年以来同期新低。

分能级来看，一线城市购房需求相对“坚挺”，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二线城市成交表现略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万平方米，环比下降86%，同比降幅也达到了28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比持增，但除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四线城市“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。

克而瑞调研的35个城市春节期间热销项目，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%，核心一二线城市项目去化表现显著不及三四线城市。究其原因，三四线城市春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放。

一线城市来看，北京大部分楼盘春节“不打烊”，持续发力营销，楼市整体活跃度较去年春节略有提升，但受春节离京返乡影响，春节期间售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及1月前两周，调研项目平均到访量30-40组。市场延续分化特征，海淀、朝阳、丰台、顺义、昌平南区域项目表现相对较好。营销活动方面，北京多个楼盘推出特价房、限时一口价、总价立减等优惠措施，但优惠力度与节前变化不大。整体来看，春节期间新房市场热度较节前回落，但到访情况好于去年春节，预计节后随着市场预期转好，北京市场有望保持稳步复苏节奏。

上海春节期间整体市场较节前有所降温。春节期间监测到有超过40个项目售楼处“不打烊”，但与北京类似，由于返乡人群较多，售楼处看房客户相对较少。春节期间无项目新开盘，五大新城项目到访及认购热情相对较高，招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都及蟠龙府二期均已触发积分，前滩格力海德壹号认购人数近4倍，假期后新一批次新房入市后，市场热度有望恢复。

广州春节期间多个楼盘推出新春优惠活动，主要以特惠单位、购房送新春大礼包、成交送家电、到访抽红包等营销活动为主。但由于今年春节期间出游及返乡客户较多，案场到访客户大幅减少，市场活跃度一般，实际成交并不理想，多个项目春节认购不足10套。相比去年春节及12月份，到访量及成交均有所下降，个别楼盘成交好于1月前两周。市区楼盘及改善型产品表现要好于外围区域。

展望一季度，中指院分析认为，短期来看供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

南都.湾财社记者王艳玲

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