1月16日下午，烟台市蓬莱区在欧乐堡国际酒店举办“蓬莱仙境 未来先来”2023年蓬莱城市推介会。会上，记者获悉，立足烟台城市副中心的定位，蓬莱已全方位拉开城市成方连片的开发框架。此次围绕蓬莱之心及泥河周边区域规划，蓬莱区选取了7个区位条件优越、交通便捷、环境优美、配套设施齐全、可开发价值高的地块进行重点推荐，释放投资机遇。

蓬莱是座“历史文化名城”，至今已有2000多年的历史，是古登州治所所在地，素有“人间仙境”的美誉。古登州蓬莱底蕴十足，新时代蓬莱潜力无限。2021年12月，黄渤海新区正式成立，蓬莱作为重要组成部分，229.06平方公里纳入新区范围，占比达到45.8%，为蓬莱带来了崭新的发展机遇。

蓬莱区副区长谢雨笑在介绍蓬莱城区未来发展与规划建设情况时表示，蓬莱战略地位日益凸显，谋篇布局高远宏大。蓬莱区立足烟台城市副中心定位，以建设“新时代的人间仙境”为总追求，全面实施“11288”战略。统筹推动48.8平方公里的新城市（300778）建设，制定三年行动方案，谋划280亿项目包，着力打通“一环四横八纵”骨干路网和建设“古城复兴、蓬莱之心、人居提升、新城揽胜”四大片区，全力打造一个宜居宜业、重游率高的滨海度假新城市。

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“目前，11家房企已抢先进驻蓬莱。”蓬莱区住建局局长李连科在对“四大片区”规划布局、“11家房企”进驻情况以及“七大优质地块”集中推介时表示，“2022年，全区在建房地产项目35个，面积达174.17万平方米，投资33.88亿元，同比增长22.93%。”

按照“一年定规划、两年大变样、三年换新颜”的总体目标，2023年蓬莱区城市建设重点任务是将规划成果转化为建设成果，逐条实施打通断头路工程，实现交通路网“大变样”；启动实施画河、小皂河、晒甲河等生态景观工程，实现城市面貌“大变样”；加快建设新人民医院、体育场、会展中心、镇海门公园等公建项目，实现城市品质“大变样”。

李连科称，今年，蓬莱区将围绕蓬莱之心及泥河周边区域规划学校、幼儿园、公园绿地、医院、体育中心、图书馆、市民活动中心等配套服务设施，从中选取了7个区位条件优越、交通便捷、环境优美、配套设施齐全、可开发价值高的地块进行重点推荐，分别是东关古街西、南环路南地块，登州路西、南环路北地块，南环路南、登州东路东地块，海市西路西、裕民路北地块，裕民路南、登州东路西两个地块以及G228国道北、平山河湿地公园和泥河水脉景观公园之间地块。此次释放投资机遇，诚邀广大企业家扎根蓬莱、赋能蓬莱，用心体会蓬莱的温度，共嬴未来可期、富强可待的“发展宝地”。

蓬莱仙境，未来先来。随着蓬莱行政区划的优化利好、海陆空交通体系的持续发展、新城建设的强力推动，蓬莱区将成为一片投资兴业的热土。

推介会期间，与会嘉宾还实地参观了蓬莱规划成果展，详细了解蓬莱发展规划。

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蓬莱新区四大片区：

①古城复兴区，东至东关古街、西至港南路、南至南环路、北至海滨，占地约6.5平方公里。坚持开发与保护并重、多做减法、适当留白，以蓬莱阁为龙头、以画河为龙身，以“下海、登山、入世”为总体思路，打造邂逅唐宋、梦回登州的意境。以古城策划为主线，以画河、晒甲河等具体项目实施为抓手，古城策划、画河上游、晒甲河公园、镇海门公园等重点工程有序推进。

②蓬莱之心区，东至平山河、西至钟楼南路、南至228国道、北至仙境路，占地约12.9平方公里。 以小皂河为绿轴，以通山达海为特色，连接历史古城和未来新城，打造蓬莱最具活力、最有魅力的仙境中央生活区。规划建设新人民医院，打造贯通整个片区的小皂河水脉景观带，沿河两岸布局体育场、市民活动中心、图书馆、美术馆等场馆。

③人居提升区，东至海市路、西至东关古街、南至南关路、北至仙境路，占地约5.4平方公里。抓住“更新”这一关键，统筹推进老旧小区改造、棚户区改造、城中村改造、沿街风貌改造、绿化亮化景观设施改造“五大改造”，构建“15分钟”社区生活圈，增强人情味和烟火气。将城市更新与基础设施建设、功能短板补齐、环境整治提升有机结合起来，不断提升城市品质。

④新城揽胜区，东至龙山河、西至平山河、南至高铁站、北至海滨，占地约24平方公里。蓬莱区政府所在地，北部为30万吨级深水港，南部为高铁服务区，中部集聚科创办公、商务会展等功能，是未来港产城发展的核心载体。该片区紧扣“港口、高铁”两大发展契机，北部港口承接8艘客滚船转港经营，中部打造会展博览中心、科创中心、总部基地等；打造业态丰富，代表滨海城市形象的未来之城。

蓬莱之心及泥河周边区域七大地块：

①地块一：该地块位于东关古街西、南环路南，用地面积约165亩，规划用地性质为商住及配套设施用地，规划容积率为1.2-1.7。该地块西侧紧邻计划改建、扩建的高职校区，南侧紧邻规划三级甲等综合性医院，交通便利，区位条件优越，周边生活服务设施完善。

②地块二：该地块位于登州路西、南环路北，用地面积约136.4亩，规划用地性质为商住及配套设施用地，规划容积率为1.2-1.8。该地块距离新车站、体育馆、登州市场等配套服务设施较近，周边配套建设高职、实验幼儿园、规划小学等教育设施，交通便捷，教育资源丰富，周边配套设施完善。

③地块三：该地块位于南环路南、登州东路东，用地面积约120.1亩，规划用地性质为商住及配套用地，规划容积率为1.5-2.0。该地块南侧规划建设小皂河水脉景观带、美术馆、图书馆等，距离体育馆、华海紫荆幼儿园等较近，景色优美、配套设施完善、生活便利。

④地块四：该地块位于海市西路西、裕民路北，用地面积约73.4亩，规划用地性质为商住及配套用地，规划容积率为1.5-2.0。该地块北侧规划建设小皂河水脉景观带、市民活动中心等，配套设施齐全、交通环境较好、生活便利。

⑤地块五：该地块位于裕民路南、登州东路西，用地面积约62.9亩，规划用地性质为商住及配套用地，规划容积率为1.5-2.0。该地块南侧规划建设体育中心，周边配套建设体育馆、实验幼儿园等服务设施，交通便捷、生活便利。

⑥地块六：该地块位于裕民路南、登州东路东，用地面积约104.6亩，规划用地性质为商住及配套设施用地，规划容积率为1.5-2.0（具体以审批方案为准）。该地块北侧建设小皂河水脉景观带、图书馆等，东侧规划建设九年一贯制学校，配套设施完善、滨水资源丰富、环境优美。

⑦地块七：该地块位于G228国道北、平山河湿地公园和泥河水脉景观公园之间，用地面积约400亩，规划用地性质为商住及配套设施用地，规划容积率为1.2-1.8。该地块滨水景观优势突出，自然环境优越，周边配套建设蓬莱第二中学、蓬莱易三学校、中医院等配套设施，生活便利。

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