讯1月16日，国家统计局发布2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降

【资料图】

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。

一线城市楼市继续被看好，有助于修复市场预期

易居房地产研究院研究总监严跃进指出，当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明四季度持续性的三支箭政策，减少了房企恐慌性降价的心理。但需要看到，此类跌幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象，这也要求我们不能盲目乐观，在稳房价方面需要继续发力。同时，严跃进表示，“最明显的变化是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。这也说明，随着疫情压力最大期的过去，一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌，也有助于修复市场预期。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房方面，11月份环比下跌城市有55个，同比下跌城市有53个，分别比11月份增加了4个、2个，下跌城市数继续维持在高位。绝大部分城市新房价格在下跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市供给需求两端仍旧比较弱势。但12月一线城市基本止跌，显示四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。

对于后市展望，李宇嘉指出，需求端激励开始成为政策重点，管理部门不断释放保护刚需改善，降低首付比例、利率，降低购房门槛等，其目的在于积极的政策刺激下，需求端能稳定下来，这样房价才能稳定，供给端的问题才能解决。“后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，也更需要看居民就业、收入、预期的修复态势。”

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