政策规划：商务部公布首批示范智慧商圈

行业资讯：苏州文华东方酒店开工，英皇文化租赁合景泰富旗下成都悠方购物中心戏院，武汉首批集体用地租赁住房项目封顶

企业动态：嘉诚新悦物业联合荣晟泰物业于武汉新设立物业公司，MFG集团入驻深铁集团与万科打造的深圳SIC超级总部中心

(资料图片仅供参考)

大宗交易：阳光房地产基金扩募零售物业，丰树联合太盟56亿港元拿下香港高银金融国际中心，四川知名国企以近3亿元购置深铁置业大厦部分楼层

土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点20城中深圳、北京、苏州、上海等4个城市共推出12、4个共成交5宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少73%，成交土地出让金环比上周减少36%，一线城市成交3笔

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▌政策规划

商务部：1月9日，商务部发布通知，决定将北京市三里屯商圈等12个商圈和三里屯太古里南区等16个商店确认为“全国示范智慧商圈”和“全国示范智慧商店”。《通知》指导各示范商圈要积极顺应消费需求变化，不断提高商业质量，健全面向消费者、商业企业、运营机构和政府部门的智慧应用，打造线上线下（300959）一体化的智慧消费生态体系，改善居民购物休闲体验，促进消费提质扩容。各示范商店要充分运用现代信息技术，持续优化智慧设施、智慧服务、智慧场景和智慧管理，引领行业创新转型。做到切实发挥带动作用、提升城市商业能级、持续推进示范创建以及建立动态管理机制。

▌行业资讯

苏州：近日，苏州金鸡湖右岸区域（文化水廊）项目暨苏州工业园区2023年一季度重大项目集中开工仪式举行。开工项目包括中环广场商业综合体、苏州当代美术馆、文华东方酒店、摩天轮等4个项目。其中，文华东方酒项目由新建元圆融与香港置地共同开发，文华东方酒店集团运营管理，项目用地面积2.1万平方米，总建筑面积4.8万平方米（地上2.7万平方米，地下2.1万平方米），总投资约11.5亿元。将围绕“高端奢华型酒店”定位，为顾客提供高品质入住体验。酒店竣工时间为2025年12月，预计2026年年中开业。

成都：1月9日，英皇文化产业集团有限公司公告称，英皇电影城北京(作为租户)与租赁代理(代表业主)就一家位于成都的戏院租赁订立意向书。于本公告日期，英皇文化产业集团已就意向书项下的租赁交易及拟进行的交易取得其持有超过50%投票权的控股股东书面批准，以代替公司举行股东大会。该物业位于成都市高新区成都悠方购物中心五楼及六楼515及606号铺的一家戏院。业主为成都市臻天怡商务服务有限公司，为合景泰富集团控股有限公司间接全资附属公司。公告显示，租赁期限为10年，应付年度租金将包括：(i)基本租金或票房营业额租金(以较高者为准)；及(ii)销售营业额租金。意向书项下涵盖整个租赁期的基本租金总额(包括增值税)为约人民币3740万元(相等于约港币4070万元)。票房营业额租金按票房营业额之若干百分比例计算。销售营业额租金按销售营业额之若干百分比例计算。基本租金须按月预缴。使用权资产价值涵盖整个租赁期合共约人民币2750万元(相等于约港币2990万元) 。

武汉：近日，武汉首批、光谷首个集体用地建设租赁住房项目——东湖高新（600133）区左岭街众鑫大厦主体结构封顶，将进入室内精装修阶段，预计2024年入市运营。项目建成后，有望为武汉和光谷加速推广利用集体建设用地建设租赁住房提供经验借鉴。该项目位于光谷左岭街高新二路以北、泉井东路以东。总用地面积8769.80平方米，总建筑面积47523.43平方米，地下2层，地上最高32层，其中地上2层为商业，2层以上为租赁住房。项目由国家财政资金拨款和左岭街16个村集体联合出资建设。

▌企业动态

嘉诚新悦物业：1月12日，成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司联合武汉荣晟泰物业管理有限公司共设武汉嘉合新诚物业管理有限公司。嘉合新诚物业成立于2023年1月11日，法定代表人为赵国良，注册资本为300万元人民币。该公司经营范围物业管理,物业服务评估,住房租赁。嘉诚新悦物业、荣晟泰物业共同持有该公司股份，具体持股比例未披露。嘉诚新悦物业成立于2010年2月11日，注册资本5000万元，法人代表为王顺丽。该公司经营范围包括物业管理;园林绿化工程施工;房地产咨询等。目前，其大股东为李旭东，持股98%。

MFG集团：1月12日，据戴德梁行官微消息，近日戴德梁行项目与企业服务部获知名写字楼运营服务商MFG集团的委任，助力MFG入驻深圳湾超级总部基地首个超级综合体——SIC超级总部中心。据悉，SIC超级总部中心由深圳地铁集团与万科集团打造，作为深圳湾超级总部基地内业态复合度最高的综合体项目，SIC总建筑面积超过60万平方米，集合超甲级写字楼、COMORROW超深活中心、SIC65商务会馆、深圳南山香格里拉酒店等多元业态。

▌大宗交易

西九汇：1月11日，阳光房地产投资信托基金发布公告称，公司全资子公司Sunlight REIT Holding Limited拟向Hinex Development Limited收购Fountain Cheer Limited股份和贷款，收购金额为7.48亿港元，较评估值折让约11.9%。Fountain Cheer Limited通过附属公司拥有香港西九龙物业的全部权益。西九龙物业现称为“西九汇”，位于香港九龙大角咀樱桃街38号海桃湾商业发展项目，包括楼高三层可出租面积约58836平方呎的购物商场、八个外墙广告位及17个商业停车位。截止到2022年12月31日，该项物业评估值为8.49亿港元。根据西九汇官网介绍，西九汇是一个坐落于港铁奥运站上盖的儿童主题商场，总面积达6万平方呎，为该区提供一站式多元学习玩乐新场所，商场引入多元化租户组合，涵盖层面广阔。

香港高银金融国际中心：1月12日，丰树产业集团和太盟投资集团联手，以56亿港元的价格共同收购香港高银金融国际中心。具体收购方式，是由丰树和太盟成立持股各占50%的合资公司来完成。高银金融国际中心项目总高27层，总楼面面积90万平方呎，包括80万平方呎商办空间及10万平方呎餐饮业态。

深铁置业大厦：1月12日，据戴德梁行官微消息，受某知名国企委托，戴德梁行深圳企业服务部团队历时逾半年，协助客户斥资近3亿元购置位于深圳福田区的“深铁置业大厦”部分楼层，作为其大湾区总部办公自用物业。深铁置业大厦由深圳市地铁集团有限公司开发管理，总体量约15万平方米，汇聚四条地铁线上盖，配套深铁汇坊TOD新型商业，为深铁置业集团总部大厦。深圳地铁置业集团目前拥有29个轨道线上盖项目的综合开发权，开发建设规模约1463万平米，在建面积约1188万平米。

▌土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长。全国重点20城中深圳、北京、苏州、上海等4个城市共推出12宗商办用地，推出商办建设用地面积51万㎡，环比上周增长2256%。成交方面，20城中深圳、北京、苏州、上海等4个共成交5宗商办用地，成交建设用地面积8万㎡，环比上周减少73%，成交土地出让金19亿元，环比上周减少36%。一线城市成交3笔。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：

商办市场监测：

20个重点城市商办土地出让金城市排名

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商办市场监测：

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

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商办市场监测：

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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