利好“组合拳”之下

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楼市向好信号明显

忽如一夜春风来，接连不断的利好消息，让楼市一日比一日活跃。短短20多天，信贷、债券、股权“三箭齐发”，加上为整个房地产产业链全面输血的“金融16条”、预售资金监管放松，近三万亿的房企融资授信等，利好政策应出尽出。金融层的网开一面，彻底带动行业信心上行。12月20日央行贷款市场利率公布，5年期LPR继续维持在4.3%，继今年8月份降息后，LPR报价已连续四个月保持不动了，这更释放了政策层面对于置业的大力支持。

信息来源于：中国人民银行官网

市场同样不吝反馈，放眼全国，11月成交量普遍大涨，比如合肥周度成交量环比上涨117%，广东周度成交量暴涨294%，杭州成交量涨41%。11月杭州二手房成交量更是结束了“四连跌”......这些数据足以证明市场向好速度比想象的更快。这也看出来，一连串的救市组合拳基本达到了“保交楼、稳需求、稳房企”的政策闭环。(数据来源：金刚石数据、克而瑞广佛区域公开数据、诸葛找房数据研究中心、杭州二手房成交月报)

中国房地产市场向来是有周期性规律的。2011年以来，房地产从紧缩、萧条再到复苏、扩张，历经数个春夏秋冬的周期轮动。2015-2018年的一轮扩张期后，2018年8月到达新高点后开始逐步紧缩期。2020年到2021年更是一冷再冷，这一轮地产严冬已持续数年之久，根据以往市场轮动规律，楼市拐点基本已现，接下来就是实力恢复阶段。而对购房者来说，当前利率已然触底，多重政策利好之下，年终正是购房好时机。

那么在杭州该如何选房？正是当下置业族需要慎重的问题。

产业是发展的机遇

热门潜力板块更具想象力

为梦想奋斗，为生活拼搏，留在杭州也成为不少城市年轻一代的理想。那么如何在杭州安家？借用李嘉诚先生曾说过的一句话，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，事实上，直到今天，这句话依然具有现实意义。

产业为城市的发展注入源源不断的动力。放眼杭州，大家熟知的未来科技城、滨江高新区，都是以产兴城，一步步从城市边缘走向城市新中心，包括近几年发展起来的云城，同样以产业为引，全力打造杭州“西优”发展中的“城市新中心”、“人才新高地”、“创新新引擎”，区域内杭州西站枢纽已通车，更有超重力离心模拟与实验装置、菜鸟金融等重大项目正在加快建设，也让云城成为不少高净值人群心中的“白月光”。

未来科技城规划图

云城西站枢纽鸟瞰效果图

再往南看，今年奥体旁同样有一个“未来系”规划——未来总部社区，按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，打造数字经济创新创业型总部聚集地。目前，中睿信数字技术总部、中能建浙江区域总部、恒逸集团全球研发中心等项目已经纷纷明确落户。

未来总部社区效果图

类比未来科技城、云城等，未来总部社区的发展如出一辙，产业先行，区别在于这里离杭州的“宇宙中心”奥体很近。距离奥体中心直线距离约5公里，距离杭州SKP(在建)直线距离约3公里，奥体的辐射，让未来总部的规划更具想象空间。

示意图

当下很多年轻人有都有一种奥体情怀，但奥体核芯新房限价4.7万元/㎡，即使今年市场低迷，依然需要拼社保、拼实力，依然还是“高攀不起”，而距离这么近的未来总部板块限价仅3.15万元/㎡，总价300万+，就可以留在奥体旁。同时未来总部社区内部，已有市心路、空港高架、通城高架、机场大道等交通动脉，到奥体、钱江新城和滨江都非常方便，给了城市年轻人一个靠近城市中心的机会。

示意图

“产品力”

依然是市场的核心竞争力

如果说地段决定着房产的价值，那么在同样的板块下，产品力才是一个楼盘的核心竞争力。无论是自住还是投资，产品都是首要考量的标准。

放眼未来总部社区，新盘不多，但从产品来看，德信.观奥宸府从三房到四房的设计，尤其主力户型建筑面积约99方，同样三房，拉低了准入门槛，对于刚需一族还是非常友好的。建筑面积约132方四房也能满足二胎或者三代同堂等改善置业的需求，包括楼下架空层空间，也是加分项，引入德信彩虹桥计划3.0，规划了健身、社交、儿童成长等主题空间，让社区生活更丰富多彩。

架空层效果图过程稿

在精装已成标配的情况下，精装同样是买房要考量的重要因素。在未来总部社区，德信.观奥宸府的精装也是可圈可点。3500元的精装标准，不止有全屋中央空调、厅房地暖系统等智能配置，同时在细节上颇费心思。市面上很少出现的电视背景墙，观奥宸府列入了精装标准之中，同时还配置了智能马桶、电热毛巾架等7大人性化的生活配套。从杭州市场来看，这样的精装配置和4万+楼盘的精装不相上下。

示意图

对买房者来说，一个好消息就是，错过了观奥宸府的首开不必遗憾，3#楼建筑面积约99-132㎡活力住区即将加推，带给你更多理想生活的选择。趁着楼市利好不断，在5年期以上LPR为4.3%的利率之下，与其去抢涨价机票，不妨在杭州的奥体旁，找到属于自己的家。项目线上登记时间为12月22日9：00-12月24日20：00，不容错过！

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