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中央经济工作会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“三保”，并推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

当前，房地产业发展，要“稳”字当头，防范化解房地产市场风险是重中之重。房地产业新发展模式再次被提上议事日程，所谓“房地产业新发展模式”是相对于传统的房地产业发展模式而言的，在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位的基础上，更加强调房地产业的平稳健康发展、更可持续，更加强调通过发展房地产增强人民群众的获得感、幸福感，彻底摒弃过去“高杠杆、高周转、高负债”的发展模式。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受记者采访时表示，2021年中央经济工作会议首提“探索新的发展模式”，2022年再次提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，伴随着房地产行业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。

中央经济工作会议提出，扎实做好“三保”，即保交楼、保民生、保稳定，强调防风险，也是促进房地产市场平稳发展的必然要求，与新发展模式的要求也是一脉相承的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，此次会议把房地产内容放在重大经济金融风险的框架下论述，充分说明房地产防范风险上升到新的高度，也说明防范风险工作成为房地产的一项重要工作。各地在积极做好房地产工作方面，更需要从风险防范的角度做好新的工作。换言之，唯有做好“三保”，房地产业才有持续的稳健基础。

同时，会议也对头部房企风险、资产负债状况、违法犯罪三个领域进行了分析。这也说明，这三个领域很容易产生新的风险，是2023年需要格外关注的地方。严跃进强调，此次会议继续支持刚性和改善性住房需求，同时也提出了很多新要求。在推动房地产业向新发展模式平稳过渡方面，需要注意的是，这或意味着2023年会有新发展模式的相关重磅政策，这是房地产业各参与者需要重点关注的。

国君宏观研究分析认为，中央经济工作会议对房地产市场延续“房住不炒”的基调，重点还是在化解存量风险，加速行业出清，为向新发展模式过渡创造条件。一方面，化解存量风险依然是2023年房地产政策的重点，房地产市场将加速出清。另一方面，房地产业新发展模式有望初见成效。对于新发展模式，虽然没有明确定义，但从各种文件中能够看到端倪，即租售并举，多主体参与，满足刚性和改善性多层次住房需求。因此，2023年在优质头部房企资产负债表状况得到改善、通过行业重组并购完成行业出清后，新发展模式有望初见成效。

本次会议再次强调“支持刚性和改善性住房需求”，在陈文静看来，房地产市场经历2022年的深度调整后，当前购房者置业情绪、企业端市场信心均尚未扭转，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心仍是当下解决问题的关键。本次会议亦强调“多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”，住房消费作为我国扩大内需战略的重要抓手，2023年需求端政策有望继续跟进。

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