12月15日，国家统计局公布了2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格指数以及2022年前11个月房地产开发投资数据。统计局数据显示，2022年11月，房价下降的城市数量占比居高，商品住宅销售价格环比总体延续降势，二手住宅销售价格环比下降城市数量与上月持平，但是新建商品住宅销售价格环比下降城市相比上个月减少7个，房价跌幅有所收窄。

新房价格跌幅收窄

2022年11月，商品住宅销售价格总体仍然延续着下降的趋势。据统计局数据，11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，下降城市占比仍然高达七成，二手住宅销售价格环比下降城市与上月相同为62个，下降比例高达近九成。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《》记者指出，11月以来，监管部门出台多项举措稳定房地产市场，但在居民购房意愿偏低、疫情冲击等因素影响下，多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。

(资料图)

不过值得注意的是，在总体下行的趋势中，新房价格呈现出跌幅收窄的趋势。据统计局数据，2022年11月，二手住宅价格环比下降的城市个数与上月持平的情况下，新建商品住宅环比下降的城市个数比上个月的58个，减少了7个。12月15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《》记者指出，当前房价指数数据出现了重要的变化。根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%，跌幅收窄。

具体而言，不同城市又显现出不同的涨跌特点。国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析指出，2022年11月份，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

环比方面，2022年11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月持平。

同比方面，2022年11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，《》记者注意到，一线城市中，北京二手房价格出现罕见下跌，2022年11月环比跌幅为0.2%，为近半年以来北京二手房价格的首次下跌。二线城市中，杭州的新房价格表现抢眼，2022年11月，杭州新房价格环比上涨0.7%，涨幅跃居全国首位。

政策支持力度持续加大

虽然，房地产市场在房价方面呈现出了一定的回温迹象，但是资金到位方面的下行趋势仍在加剧。统计局数据显示，2022年1—11月份，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比跌幅为25.7%，相比上个月的到位情况减少1个百分点。其中，国内贷款15823亿元，下降26.9%；利用外资66亿元，下降26.6%；自筹资金48994亿元，下降17.5%。

与此同时，商品房销售速度降幅扩大但是待售面积仍在加速增长。统计局数据显示，2022年1—11月，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，相比上个月多下降了1个百分点。其中住宅销售面积下降26.2%，相比上个月多下降0.7个百分点。而截至2022年11月末，商品房待售面积达到55203万平方米，同比增长10.0%，相比上个月增加1个百分点。其中，住宅待售面积增长18.0%，相比上个月增加了1.4个百分点。

在此情况之下，房地产方面的调控政策正在不断释放。11月中旬，央行和银保监会就房地产金融问题出台了房地产“金融16条”，为房企提供流动性支持，房企信贷、债券、股权融资渠道的“三支箭”接连发出。据不完全统计，截至目前，已经有60余家银行向超过100家房企授信4万亿元，有22家房企拟通过定增、配股等方式进行融资；已有8家房企申请储架式发债融资金额超过1200亿元。

不过，陈文静分析认为，“三支箭”的加快落地，修复了企业端预期，一定程度上缓解企业资金压力，但目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段，资金真正落位仍需要时间，短期企业资金压力仍在，新开工面积和房地产开发投资额累计同比降幅将继续扩大，新开工规模难有明显改善；竣工修复不及预期，房地产开发投资额调整态势或延续。

而在房企融资政策利好不断的情况下，部分二线城市政策优化节奏也正在不断加快，杭州、厦门、南京、武汉、佛山等城市均不同程度进行了楼市政策的松绑。

据悉，11月11日起，杭州实行“认房不认贷”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成；厦门于12月5日起，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购一套住房；12月8日，南京二套房商业按揭贷款，结清首套房贷款的，首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，二套房首付比例降至四成；武汉从12月8日起，将住房限购范围缩小到二环线以内，其余区域将全面解除限购，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明；12月10日起，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

陈文静表示，从全国市场的表现来看，全年商品房销售面积同比降幅或仍超20%，12月单月市场调整压力仍较大。预计未来核心城市政策有望进一步优化，随着政策落地及显效，市场信心或得到修复，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。短期来看，影响居民购房的收入预期、房价预期等因素尚未出现明显修复，购房者置业观望情绪仍较重，市场企稳仍需要时间。

“展望2023年，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，今年部分延迟的购买需求将在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰向《》记者表示。

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