讯 随着时代的发展，房地产市场需求端的转变愈加明显，多数人的购房思路正在发生改变。购房者在购房时会更关注板块的地理位置、发展潜力和区域配套的兑现力。

【资料图】

2022年关注城市发展，以区域为原点，多方位探索城市发展路径。本次聚焦河西区高人气区域——新梅江板块，探索这一新兴板块为何受到众多购房者的青睐。

置业热门区域 新梅江关注度再升

近两年来，作为改善置业的热门区域，新梅江板块的新盘成交量一直在线。据统计，板块内在售的多个项目都取得了不俗的成绩，板块热度可见一斑。

新梅江板块位于河西区的西南部，东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线。板块规划总用地面积约16.77万平方公里，是和平区的1.5倍有余，新建建筑面积约1830万㎡，整个板块囊括的区域很大，这也为板块的发展提供了更多可能性。

随着城市半径的扩宽，天津市“十二五”规划提出，将新梅江列为重点工程，新梅江板块也成为市区唯一一个成片开发的区域。2011年7月，新梅江地区开发建设拉开序幕。

新梅江板块着力打造“高品质的城市生活片区”。整个新梅江以珠江道为界，分为南北两区，北区以陈塘商务区为核心，功能定位为“总部基地、高新技术服务核心区”。南区为新梅江起步区，以生态居住为主，同时也包含商务办公、公寓、购物中心和酒店等，为周边规模庞大的居住人口提供商业配套。

2018年，新梅江板块进行了重新规划。2020年，板块土地成交量约39万㎡，华润、仁恒、万科、中海和城投等众多头部房企纷纷布局该板块，新梅江逐渐成为多数购房者市区改善置业绕不开的区域之一。

配套逐渐兑现 多个项目布局其中

作为一个近几年刚刚发展起来的新兴板块，新梅江板块为何会受到一众购房者的关注？

新梅江是一个仅发展了十年的新兴板块，区域规划和配套设施仍在逐步完善中，城市界面整洁，发展潜力巨大。

生态——景观好

解放南路-迎宾大道、中央绿洲-都市绿洲、洞庭路-TOD水廊作为三大景观绿轴，分布在板块当中。四大主题公园——海河风情公园、设计创意公园、家具生活公园、汽车文化公园，交相辉映，构成了板块的生态大网。板块还坐拥梅江公园、太湖公园和绿廊公园等，生态资源丰富。

交通——全覆盖

板块的立体交通路网十分发达，黑牛城道、外环线、解放南路洞庭路和微山路组成的路网便捷了区域内的居民通达全城。

新梅江的“地铁全覆盖”是板块内的一大亮点。目前，地铁1号线和6号线已全线投入使用，未来还规划有7号线、10号线和11号线三条轨道线路，5条地铁形成“四横一纵”的轨道交通路网，极大地便利了区域内地居民出行。

商业——待完善

相对于其他成熟区域，新梅江板块内尚无大型商业配套，板块周边的第六田园、梅江会展中心、山姆会员店和梅江永旺等可满足居民的消费需求。

中海在板块内打造了建面约12万㎡的大型商业综合体——中海寰宇城，将于2023年5月投入使用。这一大型商业体，在满足居民消费需求的同时，也弥补了新梅江板块缺少大型商超的短板。

（施工中的中海寰宇城）

教育——资源多

板块内除了与住宅同步规划的3所中学、5所小学、13所幼儿园。新梅江对应河西三片，拥有四中、第二新华、师大二附小等多所重点学校，满足了对子女教育有需求的家庭置业。

医疗——在建中

医疗方面，新梅江未来将在全运村附近建设一所三级大型综合性医院——北大天津医院。另有一所二级医院——河西区中医医院，迁址新梅江，该院与区疾病控制中心和国办养老机构组成的大型建筑综合体——河西区医疗卫生养老综合服务设施即将投用，为板块内居民的健康提供了有利的保障。

随着时间的推移，市区土地的稀缺性逐渐凸显，新梅江板块在售新盘吸引了部分购房者的关注。目前在售的楼盘中，多为改善属性强的项目。

（新梅江起步区在售项目盘点）

中海天空之镜

中海天空之镜是新梅江首个外立面使用玻璃天幕的楼盘，大面宽、落地窗的户型设计，吸引了一众改善族的目光。项目主推建面约100-208㎡的小高层产品，出房率约73%，均价约45000元/㎡。项目一期已经交付入住，目前在售的二期也将于明年6-8月全装交付。

城投华瑞天津瑞府

城投华瑞天津瑞府主要针对刚改和改善人群，全铝板外立面是其一大特色。项目主推建面约104-169㎡的高层和小高层产品，出房率约73%。其户型也采用落地窗、大面宽的户型设计，预计2024年10月全装交付。

仁恒公园世纪

仁恒公园世纪主推建面约96-247㎡的高层产品，现房在售，均价约42000元/㎡，所剩房源不多，项目已于2021年10月全装交付。御江臺

御江臺由绿城、金茂和禹洲集团联合开发，项目在售建面约99-140㎡的高层、小高层和洋房产品，均价约42000元/㎡，项目于2021年12月毛坯交付。

板块优劣分析 区位价值是否匹配？

作为一个热门板块，新梅江板块的优势很明显：板块成片发展，发展速度快，城市界面新，发展潜力大；新梅江属于品质改善区，分项目在产品设计上有创新；生态资源丰富，拥有多个生态公园，规划了城市绿带公园；交通路网发达，5条轨道交通全覆盖；板块位于河西三片，优质教育资源丰富。

当然新梅江也不是没有缺点：板块成熟度还有所欠缺，整体还比较荒凉；板块目前无大型商业综合体，消费需求依托于周边板块的配套；板块内的医疗配套尚不完善。

这些新梅江目前存在的缺陷，但其发展仅为十年，随着时间的推移，板块规划的不断落地，这些问题也将不再是问题。

对“挑剔”的购房者来说，板块价值、居住环境和小区品质越来越重要，新梅江兼顾了购房者对于居所的更多需求。随着购房逻辑的改变，板块所承载的价值也能与它受到的喜爱相匹配。

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