房产讯 房企融资又将打通一个关键渠道——银行信授。

11月23日至24日，工商银行、中国银行、交通银行（601328）、农业银行、邮政储蓄银行等多家大行宣布与数家房企达成战略合作，新增意向性授信规模数千亿元。

12月24日，碧桂园与工商银行、中国银行、邮政储蓄银行签署战略合作协议，总共获得超1500亿元综合授信支持。

(资料图)

利好一出，股市反弹激烈。港股市场，恒生指数高开低走，地产涨幅居前，碧桂园领涨，涨幅一度超20%，龙湖集团、碧桂园服务股价最高涨幅也接近10%。A股房地产板块也大幅高开，中交地产（000736）、沙河股份（000014）等7只股票涨停。

地产利好政策陆续发酵，对地产股的影响或是持续的。以碧桂园为例，其11月以来股价连续回升，已反涨近两倍。并且其股票交易量愈见频繁，内资持续处于净流入状态，尤其北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，充分反映了内资对碧桂园的看好。

重获银行“敲门砖”

将打开房企融资渠道

银行授信，是企业获得银行融资支持的“敲门砖”。因为监管明确要求，银行不得办理无授信额度的融资业务，所谓“无授信，门难进”。

相反，“进了门”房企就能获得银行授信范围内的众多支持，除了直接资金支援（例如借贷），还能得到贸易融资、票据承兑和贴现、保理、透支等业务上的担保支持。

此次开放的“意向性授信”，即银行的授信计划。具体落地执行时，要求银行授信的提取和房企业务体量同步，且保函置换和保交楼借款等也会占用授信额度。

不过本质上，优质房企恢复银行授信，房企重新打开了从银行体系“开源引流”的这一扇资金大门。

而且值得注意的是，银行“老大哥”的表态，意味着后续可能有更多金融机构重新打开对房企的支持。

实际上，这次不仅是提振房企的信心，更重要的是投射出“银行的信心在提振”。银行会考虑面对房企重新开展诸多业务，相应的，银行自身的业务面也有所恢复，近期银行股也表现出走强迹象。

最难时刻已经度过

关注碧桂园等房企估值修复

多家房企重启银行授信，结合此前借贷、债券、股权“三支箭”的支持，16条救市政策等利好，国金证券房地产分析师杜昊旻预计，短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善，央国企中长期发展也更有支撑，宽松政策的利好将持续释放。

的确，利好频出但“影响谁”是有选择的。

此次多家银行授信对象包括碧桂园、万科、金地、龙湖、绿城、美的置业、金辉集团、中海发展、华润置地等几家，它们有一些共性，例如未出现公开违约、正常经营、交付体量居前列。

以碧桂园为例，其至今未发生重大不利变化，所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况。

目前碧桂园生产经营、日常管理均运行正常，今年截止10月底合约总销售金额5007亿元，前9个月累计交付45万套房屋，两项均位列房企首位。

而当此类优质房企进一步得到融资支持，后续再爆发流动性风险的概率也随之降低，最难度过的关卡，已经度过。

正如华泰证券研报所言，各类宽松政策协同发力，促进购房需求释放，市场正从根源上开始改善，房地产企业的估值修复，值得关注。

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