随着唐山路高架路工程征求意见、重庆路(南起山东路，北至仙山路立交)建设项目设计招标公告以及重庆路(南起山东路，北至仙山路立交)建设项目设计招标公告的发布，加强了李沧区与主城区的联系，李沧区开启了“加速”发展之路，同时，各大品牌房企的开发建设，也为李沧区奠定了改善属性的基础。在多重利好的加持下，李沧区或将为改善客户提供新选项。

李沧区楼市热点板块

据资料显示，在2022年第三次土地资源线上推介地块名单中，推介地块共14宗，李沧区占3宗，且均为居住用地，分别为惠水路以南、宾川路以东LC0303-41地块，遵义路以北、祥云路以东LC0803-204地块，世园大道以北、天水路以南LC0604-05地块。其中，LC0303-41地块、LC0604-05地块位于东李片区，LC0803-204地块位于十梅庵片区，均为李沧楼市热点板块。

(资料图片)

“李沧十梅庵板块凭借着得天独厚的山水、重庆路和黑龙江路双周交通已经教育三大密码，一跃成为李沧区唯一可与世园板块相对标的大型生态型产城融合区。”青岛印象.滟项目相关负责人提到，“印象.滟项目选址在青岛李沧区十梅庵公园北，周边不仅有生态景区，且交通便利，无论是去即墨、崂山还是西海岸都十分方便，配套设施完善，宜居度高。”

加强区域联系与交流

值得关注的是，李沧已推进青钢片区商住地块、大云谷地块、唐河路—安顺路打通工程、青钢片区配套道路、碱厂片区首开区配套道路等13个项目开工建设，计划总投资额达149.5亿元。

其中，11月15日，中交一航局二公司承建的唐河路-安顺路打通工程首段上面层SMA沥青摊铺完成，标志着项目建设进展进入通车冲刺阶段。该工程全长14.3公里，是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的重点工程之一。建成后将成为贯穿又一条市北、李沧、城阳三区的南北向大动脉，进一步完善青岛市主干路网体系，为周边百姓出行和片区开发提供有力保障。

此外，据青岛市公共资源交易平台发布的重庆路(南起山东路，北至仙山路立交)建设项目设计招标公告显示，重庆路快速路南起山东路，北至流亭立交，全长约22公里，是贯穿东岸城区南北主要的交通走廊，也是东岸城区重要的对外联系通道。它可以完善东岸城区快速路网，提高沿线区域出行效率，同时将有效缓解环湾路、黑龙江路、青银高速等南北通道的交通压力。

厚屋(青岛)总经理纪云腾认为，“地铁的开通加之高架路的建设，将极大程度地缓解交通拥堵的压力，加强区域间的联系，‘盘活’李沧板块。同时，‘交通网’的形成将便利人们日常出行，带动李沧区经济发展，进而影响房价。”

为改善客户提供新选项

“李沧区项目整体分为三部分，一是沧口板块，沧口板块刚需项目比较多，价格比较亲民；二是李沧中心区域，当下项目比较少；三是李沧东部，项目以改善为主。”青岛浩晨房产频道负责人于浩臣说。

中房智库特聘专家张斌认为，“李沧区年轻人口、外来人口较多，房产市场处于供需两旺的状态，尽管近两年楼价在逐步下滑，但李沧整个市场仍有较大的活力。”

此外，于浩臣还提到，“接下来李沧楼市将渐渐走向分化，一是李沧北部，刚需项目受到城阳南部的冲击，价格可能继续下探，再创新高；二是李沧东部，一些好的产品的出现，加之环境的加持，部分豪宅价格有望再创新高，满足高端群体的置业需求。”

青岛财经日报/首页新闻记者周润

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