根据数据显示，10月，沈阳商品住宅成交面积为72.5万㎡，环比增加33.7%，同比下降8.4%。商品住宅供应面积为17.0万㎡，环比下降36.3%，同比下降69.0%

在此情况下，各房企1-10月销售业绩表现如何，一起看一下数据情况。

【资料图】

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▍中指点评

2022年1-10月，沈阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为343.3亿元，TOP10企业门槛值为15.9亿元。

2022年1-10月，TOP10企业总体市场占有率为45.5%，较1-9月TOP10企业总体市场占有率下降2.2个百分点。

龙湖集团销售业绩为69.8亿元，市场占有率为9.2%；万科、华润置地分列二三位，销售业绩分别为54.6亿元和47.7亿元，市场占有率分别为7.2%和6.3%。

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2022年1-10月，销售面积TOP10企业合计销售面积为249.6万㎡，销售面积TOP10的门槛值为13.3万㎡。

龙湖集团以43.8万㎡/3725套位列第一，万科以40.9万㎡/3697套位列第二，碧桂园以28.8万㎡/2452套，位列第三。

从商品住宅成交情况来看，2022年1-10月，沈阳商品住宅TOP10项目合计销售金额为94.3亿元，TOP10项目门槛值为6.6亿元。

商品住宅TOP10项目中，金地.江山风华以13.4亿元/8.0万㎡位列第一位，中金时代启城和龙湖.云颂分别以11.8亿元/11.0万㎡和10.7亿元/5.7万㎡位列二三位。

图：2021年10月-2022年10月沈阳商品住宅供销价情况

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备注：数据范围(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区)

2022年10月，沈阳商品住宅供应面积为17.0万㎡，同比下降69.0%；商品住宅销售面积为72.5万㎡，同比下降8.4%。2022年1-10月，沈阳商品住宅供应面积为248.6万㎡，销售面积为562.8万㎡。

图：2021年1月-2022年10月沈阳商品住宅库存情况

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备注：数据范围(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区)

截至2022年10月，沈阳商品住宅可售面积为1527万㎡，较9月减少约39万㎡，出清周期继续下降。

图：2021年10月-2022年10月沈阳住宅用地供求价走势

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备注：数据范围(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区)

2022年10月，沈阳无住宅用地推出和成交。

数据事宜沟通，请联系沈阳分院024-22559037

沈阳房地产市场月报2022年10月

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沈阳土地市场月报2022年10月

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