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讯 8月8日，在2023博鳌房地产论坛上，多名专家学者及企业高管就经济与房地产的全局性问题，以及行业和房企如何进行变革、转型、创新等内容展开一系列探讨与交流。多位行业人士认为，房地产市场仍有发展前途，但房企和行业必须回归理性，适应当下变化。

中国经济体制改革研究会副会长，国民经济研究所所长樊纲指出，就政策层面而言，当下房地产行业遭遇的困难与两大政策密切相关。一是断供政策带来的短期问题，很多企业出现暴雷、楼盘烂尾、债务等问题，都与其密切相关的。二是长期性问题，在过去的城市化战略实施过程中，一方面鼓励小城镇发展，拼命给小城镇供地；另一方面对大城市限之又限，结果导致房地产市场两极分化，小城市房子盖完人却离开，房价下跌或者涨不上去，大城市的房价一路走高。往前看，这种两极分化问题将持续下去，因为中国城市化和人口迁移在现代化进程当中还远远没有结束，但在这个意义上房地产市场仍然有发展前途。

中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮表示，从2014年开始经济增速下滑，疫情加速和显化了这个过程。除了经济增长速度放缓，增长动力弱化也是当前面临的变局之一。今天需要一段休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变等过程。在他看来，房地产的需求是8到10年的累计需求相加，这是一个常量，不会因为政策调控、大变局而减少。但是它会在一个时间范围内的分布结构发生很大的变化。房地产明显的大小年是很正常的事，现在的问题是怎么样适应这个需求，实现自己企业的进步。

吉宝城市发展部中国总裁黄良杰同样认为，“中国市场的韧性和潜力其实并没有发生根本性的改变，市场依旧在，它依旧宽广，关键在于我们要为此做出什么样的转变，用什么样的心态和策略来面对市场日新月异的变化。”

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则指出，地产行业必须回归理性。从今以后，房地产不再是一个特高盈利率的行业，赚大钱的机会远远不如以往这20多年，越来越往“薄利多销”的方向发展。

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